原副标题：最低缺角式万平方价19970元/㎡!塘厦3.9万㎡住宅地将要卖地
敬请期待焦点讯 10月23日10时，塘厦白岩村街道社区新盘将在东莞市房屋租赁交易市场公开卖地，新盘占地3.9万㎡，总占地约为12.9万㎡。新盘初始单价18.6亿，折后单价14500元/㎡。当新盘达至最低限售22.8亿、单价17725元/㎡时，转成竞万方各个环节。
此外，该新盘需拨用万方占地为11571㎡的人才安家房，和万方独立占地不少于2880㎡的12班幼稚园，建成后需转交给该地政府统一管理。除去万方面积，该新盘最低万平方限售为19970元/㎡（缺角式）。
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土地概述
序号为2018WG026新盘坐落于田心白岩村街道社区，占地38962㎡，工业用地为3.3，总占地为128574㎡（约12.9万㎡）。新盘初始单价18.6亿，约合单价14500元/㎡。当新盘达至最低限售22.8亿、单价17725元/㎡时，转成竞万方各个环节。
△新盘卖地告示牌
从镇村地理位置上看，塘厦坐落于深圳龙岗以北，被惠塘高速路、长三角延伸段高速路、内环高速路、从莞深高速路等三条高速青洲绕着，可通深圳和邻近镇村极为快捷。
从新盘地理位置上看，新盘坐落于田心旧城区、紧临流光溢彩大街、中央公园路，环市南路，交通极为便利。
△新盘邻近交通干道
邻近有御湖西环、翠湖西环、三正西环C170、保利地产日常生活广场、圣默内长廊等成形小区。各大银行、餐饮业店面、学校内忧外患，乡政府、办事中心、分馆、有线大厦的环绕着周边。日常生活、教育、行政配套成形。
△新盘邻近新盘
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市场概述
塘厦新盘仍卖低价
在今年的调控和新盘的“涨价潮”的影响下，塘厦楼市表现仍是差强人意。一方面得力于区域经济实力强劲，消费力较强。另一方面也由于地理位置条件得天独厚，深圳客户溢出买房。以致区域房价在涨价潮之中仍然坚持低价。
从统计的在售项目上看，星河时代长廊、天悦中央广场、春晖国际城、德洲城等项目均价都在23000元/㎡左右，而自然资源的侨信云起和奥园龙岗誉峰售价则在26000元/㎡左右。纯新项目华堂九里则推出30-60平米的复式公寓，据项目销售表示，项目的定价还要看市场大环境。在去新盘的路上，多个中介在远途打街霸，招揽生意。而地产中介“打街霸”密度被视为市场行情冷热的标志。有新盘销售对此表示，现在市场不好，中介也要成交生存。
从二手市场上看，靠近新盘的新行政中心区域二手价格在约在2万/m²，四房租金大概在4000元/月，老城区的房价则相对便宜，约在17000-18000元/㎡。
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区域概述
城市旧改提速 全新立体式商圈呼吁而出
田心近几年鲜少有土地出让，从东莞中原战略研究中心提供的数据可得知，从有数据统计，2012年-2014年，田心仅卖地了8宗土地。在2015年后，便再无公开卖地住宅用地。分析师认为，这是政府有意推进“三旧改造”，更新城市功能布局。
从田心政府分发的《东莞市田心“三旧”改造专项规划（2015-2020）》文件上看，田心至2020年止，全镇将实现改造128.73平方公里（约1.3亿㎡）。目前，田心“三旧”改造项目已获市政府改造方案批复项目11宗，均为工改商、工改居项目，总投入约66亿元，占田心居住、住宅、商业标图建库比例面积9.27%，其中4宗项目已完成竣工建设。
距离新盘不足800米的正是塘厦旧改的重点改造区域——138工业区，其改造也在加速前进，该区域坐落于塘厦新行政中心，可谓是田心有史以来，专门针对商贸业所做的最大一次手笔。未来将建设为集现代商业、商务服务、写字楼于一体的生产性服务业集聚区，辐射邻近区域。以弥补田心商业分布零散， 产值相对较低的硬伤。据悉，中惠熙元已斩获138工业区中的两宗土地，总面积约5万㎡。
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