实际上，对于大多数人来说，房价宏观经济预测根本没意义，也不须要懂很多的未来走势，房价和股市有实质性的差别。因为房价全然不须要买进，也不须要高抛中长线，甚么时候买都不会亏。不外乎就是购得时间点的不同会略为负面影响到购房成本罢了，和房价涨幅来比，全然能大幅度降低。换言之，市场趋势无须天下人掌控，预测无须细细研习。房价最须要经验和基本功的是Jalgaon，而不是预测。
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负面影响产权明确的类型
一、住宅房
2017年末开始，北上广深第一线卫星城相继狠招综合治理住宅类公寓楼项目。这股狂风暴雨首先是从上海席卷。
政府狠招综合治理住宅房，原因有二：一是为房价退烧。由于住宅房能躲避限牌，股权投资客和没购房资格证书的人士大量涌向，导致住宅房成交有增无减，直接推升了房价。
住宅房已成为历史。急于通过买回住宅躲避限牌，或是股权投资第一线卫星城的，劝你们全盘消弭这个想法吧。未来个人难于买回增建住宅房，二手货住宅房也会限制买卖。没补仓侠，你只能烂在手里。所以，无法入驻，没私立学校，水炼焦煤民用，承租投资回报也会逐渐增加。如果你买回的住宅房已经留宿，那么就无忧住着吧，别寄希望于贬值了，即使折扣转卖，估计也极难失手。
二、小产权房
众所周知，小产权房解决了一部分中低收入群体的定居问题。但是，想买回小产权房或是奢求未来小产权房隋东亮的思想是不单单的。不仅现在，所以未来国家单厢在此之前小产权房的买卖。
三、共计产权保证住房（经济适用于房）
2014年，住建部提出在北京、上海、深圳等6个卫星城试点共计产权保证住房，并逐步替代原本的经济适用于房。其他卫星城仍以经适房为主。两种类型住房在转卖环节基本相近，都明确规定：在取得房地产权证未满5年内，只能由政府回购，不得对外转卖转让。房地产权证满5年后，个人能按照市场价转卖自己的份额，但是，政府具有优先买回权，政府放弃买回的，才能转让他人。所以，新买回人必须在征得政府同意后，才能买回房屋的全部产权。
共计产权房和经济适用于房满5年后对外销售，流程复杂，关卡繁琐。所以，最终算下来的价格和周边商品房相近，根本没优势。从节省时间成本和降低风险来考虑，还是不买为妙。当然，中中低收入无房家庭，能直接向政府部门申请买回一手共计产权房和经济适用于房。
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负面影响定居功能的类型
四、新装修无人定居的房子
这里指的是新装修后无人定居的二手货房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要一千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没留宿的房子。这种房子在业内称之为“凤变冰”。也就是原先曾是不堪入目的凤姐房，通过简装变成冰冰房，然后再高价转卖，房价增值部分远远高于装修标准。更为关键的是，装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水炼焦煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不仅能把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还能赚取几倍于装修费的利润。这种房子，你买来敢住吗，还是买来再砸掉重装呢？
对于房东自己定居过的新装修房，能放心买回，而从未留宿的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前急于自住，装完又想卖掉的房东太少了。
五、紧临棚户区或是待拆地块的房子
不论一手房还是二手货房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划买回的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或是棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有增建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来单厢被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就极难出手了。
六、靠近高架的房子
靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，最大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉能逃过一劫。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，所以声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以最好别买。要买也要砍到最低价，因为，你买进的那天，一样会有人来砍价。
七、靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。我曾经的工作就于此相关，多次参与说服小区居民变电站不会负面影响身体健康。但实际上，电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没辐射负面影响。但是，商住混合型小区或是旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或是变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。增建小区能满足，但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求，政府和电力公司同样会拿出没辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没辐射负面影响，但是负面影响景观。
八、顶层的房子
顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题，大家都知道。在上海，还有一种平改坡的老公房，能解决漏雨的问题，但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式价格较贵，其它顶层一定是最便宜的就是这个道理。
有钱就买顶层复式。除此之外，顶楼除了便宜外，没其它好处。
来源：常德市房地产信息网
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