深圳的货品房被政府严格控制“打火”后，处于灰色地带的小产权房竟在短短几个月时间内跌幅超过30%，自相矛盾。 2021年以来，公民和观澜的小产权房均价从纳夫县6000~9000元，提升到了1.2万至4万。其中观澜的金蚝小镇因列入旧区计划后跌幅过快，被观澜街办特别贴出关于买回小产权房风险的提示。龙岗的小产权也从纳夫县10000至18000的产品价格区间，上升到了15000~40000。
1、现阶段上看，小产权房的产品价格逆势上涨主要有三方面原因：
一：是购房刚需溢出，普通货品房的产品价格已经普遍超出无房者的承受范围，用货品房按揭的钱即可定金购得面积更大的小产权房，可说是一类满足用户基本上定居市场需求的优先选择。
二：是租房的昂贵房租付出去是“TE120”，且又无法提供相对稳定的定居体验，不如买两套自己的房子。
三：是为的是博一下未来的征地改造，透过旧区和土地准备将小产权房转为大产权。 总体上看，有为的是满足用户家庭基本上定居市场需求被迫改投小产权房的，也有为的是赢来巨额征地补贴“一夜庞氏”的。
2、为何除了那么多人愿意买回小产权房？
一：因深圳房价格相对较低企，买得起货品房的深圳人中有部分会将小产权房做为安家优先选择，而看到这一市场市场需求的投资客也会入场；
二：旧区背后的暴利，不少人将小产权房做为一类投资优先选择。近几年，深圳征地进程明显开始加快，随着沙井、蔡屋围、大冲、Viluppuram、Pellegrue、鄞州这些著名的旧区相继被夺下，一座座贫困户楼被夷平，随之而来的是土著透过征地庞氏。
3、为什么说买回小产权房是现阶段最合适的优先选择：
最合适的优先选择是说相对于深圳买得起新房产品价格相对较低的现状，小产权房不限牌还好买。除了不能贷款纸制退款稍有压力之外，获得一个茹县还是可以的，同时深圳的小产权房经常出现。小区的整体区位也不能差。这也给优先选择小产权房的人带来了一丝的慰藉。
4、除了人说道：小产权房征地得不到索赔？很多人都担心买了小产权房万一征地自己幸苦这辈子买两套房子就几百万元了！
一：现阶段深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙岗。龙岗...各个区域都有。旧啥时候什么？不是征地贫困户房建货品房吗？深圳这般多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。倘若吗征地没有索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会情愿吗？
二：倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不能捣乱吗？在深圳这样文明发达，信息传播这般快的地方，官方能把消息封堵的那么明处？这个不现实
三：旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步是意愿征集，小产权房物业公司拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，合同都有注明征地索赔的所有权，以及索赔方，就算是很久以前买的，没有合同协议注明，有收据也可以去旧改办公室直接登记。
四：从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
5、小产权房会一房多卖？
一：一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为的是两套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
二：一房多卖只出现在二手房物业公司手上，一般有中介确定了以后帮物业公司出售是不能出现这种情况的，虽然发生一房多卖的几率非常小，但是在很多人贪图便宜自作聪明去找房东的时候，那些伪造假合同以及购房手续的虚假房东就有机可乘了！
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