东莞主城新房匮乏到何种程度？用句话来比喻：只要有房就能买回来，而且不一定买得到。
自碧桂园输陀府、Harcou阅江来等工程项目销售一空后，整个主主城迎了VPR潮，在售新房工程项目寥寥无几。
应听众明确要求，这三期楼哥著重介绍主城潜在性的楼盘供给情况。
01 旧改数量不少，但重大进展较慢
长久以来，东莞主城写字楼工业用地供给不足，潜在性楼盘供给多为旧改工程项目。
比如年末闹得满城风雨的城西裕和苑、梅森珺庭、浙江广厦时代国际长廊、还有东城高田城北第一印象。
不可否认，旧改工程项目比招拍挂工程项目工程进度更为较慢，上述工程项目几乎都是未开工或工程建设末期，距离抄底更要等极短一两年。
裕和苑，这称得上工程进度比较快的了，城西唯一正式工程施工的旧改工程项目，目前处于墙体工程施工阶段。
工程项目坐落于城西沙芥街道社区，东侧100米就是莞太高架桥，东Montoire东莞市城西派出所。
占地约1.1万㎡，总建面约5.7万㎡，总体规划3栋高层人士洋房及1栋商业办公大楼。
据介绍，裕和苑于去年2月末就已落地工程施工许可，一直悄悄地，直到去年底才开始工程施工，预计最慢也要年底抄底。
梅森珺庭，昨天楼哥经过工程项目所在，观察到楼盘上的建筑已去除，但现场没开工征兆。
工程项目坐落于城西龙头股街道社区，利皮扬卡莞北兴，顶楼是东晖二中。
占地11150.89㎡，总建面53045㎡，总投资额8个亿，产品主要为写字楼和银座，地产商为东莞市浩滴房地产开发有限公司。
据介绍，工程项目于今年3月末通过登记备案，明确要求2022年10月前完成工程施工，但还没具体总体规划工程建设文件，抄底时间伯德角无期。
浙江广厦时代国际长廊，选址城西金园路与浙江广厦长廊一街交汇处，毗邻富民商业步行街。
工程项目占地约8986㎡，总建面约3.5万㎡，总体规划2栋高层人士洋房、1栋商业办公大楼，地产商为浙江广厦地产。
工程施工工程进度跟梅森珺庭十分类似，原有建筑已去除，土地已平整，但没任何开工征兆，截止发文还未获悉抄底时间。
高田城北第一印象，前身是东城立新街道社区九头村高田旧改楼盘。
工程项目坐落于新源南路与宏伟三路交汇处，毗邻雅园工业区旧改楼盘，不远处就是城西豪宅标杆鹏瑞天玥。
占地为79923㎡，总建面32万㎡，总投资额为29亿，主要工程建设写字楼、商业、办公大楼、学校、物业管理用房、地下车库。
据介绍，工程项目登记工程建设期为2020年12月1日至2022年12月1日，目前处于停工状态。
02 主城再添两盘，在梅森琥珀臺旁
前段时间，楼哥从东莞住建局官网获悉，主城再添两盘：孚泰锦城、旗峰名苑。
孚泰锦城已取得工程施工许可，工程项目选址城西街道胜和街道社区振兴路南侧。
文件显示，工程项目占地约9000㎡，总建面约2.6万㎡，总体规划2栋写字楼楼（15、16层），1栋办公大楼（9层）、地下室（1层）。
地产商为东莞市孚泰房地产开发有限公司，企查查显示，该公司为深圳市中孚泰文化集团有限公司的子公司。
旗峰名苑，工程项目选址东城街道立新街道社区旧锡边村荔园路和旧锡边路交汇处，目前已在广东投资网登记投资。
工程项目占地41732平，总建面261981平，主要工程建设内容包括：写字楼楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施，总投资额超27.6亿元。
工程项目还包括商业部分“旗峰商业中心”，总体规划兴建1栋地标商业办公大楼。
值得一提的是，旗峰名苑与东城明星盘梅森琥珀台相望，周边还分布着光大景湖蓝郡、光大景湖长廊等楼盘，居住氛围浓厚。
上述两个工程项目，现状为一片空地，还没具体开工计划。
03 等不及了？去石碣、高埗
上面介绍的都是主城潜在性的楼盘供给，如果等不及的朋友，不妨关注环城镇街石碣和高埗。
今年高埗虽然都没供地计划，但有楼盘即将抄底，那就是传得满城风雨的新世纪颐龙轩。
主主城房价高企，且二手房挂牌价存在一定水分，这种情况下，高埗的写字楼工程项目拥有价格优势。
新世纪颐龙轩总建筑面积约11万㎡，涵括3栋商业楼、7幢写字楼楼，户型涵盖91-140㎡的三至四房。
工程项目坐落于东莞市高埗镇上江城村，相比2020年的热盘安联尚璟，以及新世纪颐龙湾更加靠近中心主城，吹风价3万/㎡。
目前仅有新世纪颐龙轩在建中，工程建设工程进度早已满足预售条件，开盘进入倒计时。
石碣方面，即将开售的楼盘为中海左岸东宸。
2020年9月16日，中海地产以可售楼面地价17505元/平拿下东莞石碣2.5万平商住地，总投资额约13.7亿。
工程项目总体规划4栋高层人士洋房，1栋商业办公大楼，以及1所18班幼儿园，主力户型为建面89-119㎡的三至四房。
其中89平米三房两卫144套、105平米四房两卫216套、119平米四房两卫72套，可售写字楼总计432套，三房占比33%、四房占比为67%。
工程项目工程施工工程建设正稳步进行中，营销中心和样板房已开放，预计6月即开盘首推。
中海·左岸东宸作为距离东城一桥之隔的工程项目，某种程度上属于“主城盘”。
04 楼哥点评
从目前的形势来看，东莞主主城将会长期保持这种供给紧张的居民，同时房价也会保持高位水平。
破局的办法在于，新房供给缺口得到满足，但主主城大部分的旧改项目工程进度十分较慢，最慢也要2022年才能见效果。
而对于想在主城买新房的购房者，可能更要再等等了。
又或者，移步到万江、高埗、石碣也是个不错的选址，正所谓“树挪死人挪活”嘛。
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