前几日，我在贴文和微头条新闻发一条小消息，说是龙山有两个房子在卖价格挺昂贵的小组合式，人格发信息不到半小时，有几百个好友表示很有兴趣，想过去当晚看一看。
为的是给好友们两个交代，我先决定到当晚去看一看，看一看究竟是什么情况！
Malus苑
狡蛛属，先交代下基础数据资料。
Malus苑小数据资料
中文名称：Malus苑
边线：龙山高新区北区应用软件大楼附近
规模：三幢22层，2梯13户
家装：吕普县
洋房：组合式二房至四房（组合式纯高4.8米)
合约：合作建房合约（和地产商）
物业费：6元/吨
物业费：1.1元/度地理边线
Malus苑地理边线
Malus苑位于龙山高新区北区Malus科学园和应用软件套在不远处，市中心区边线完全不可否认的。
龙山高新区别名中国的矽谷，近几年ZF也是加大力度发建高新区基础建设。如：现阶段已有1、2号地铁经过。但按《深圳市城市轨道城市轨道总体规划（2016-2030）》又总体规划了四条：9一号线宁合（禅城滨河路）、13一号线（Malus站）、15一号线（高新区站）！其中13号将要全线通车！
现阶段深圳大街两边的高新区东区和北区基本成形，而边线于北环大街的高新区北区也将全面旧改，向东区和北区翻转，前程一片荣光！
洋房
在说那个洋房前，先交代一下，那个项目是住宅改出来的，只有北面的一小块换成了组合式公寓楼，其他的还是住宅服务部。为的是让好友们喔更确切，我做了两个固定式的正方形图（画得比较丑，别笑）。几层共13套，三梯13户，但有第一部升降机是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓楼和住宅是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓楼升降机。
Malus苑总正方形图
今天过来看到的其他都是吕普县房，没有家装，没有隔成组合式的样子，只是简单的隔开。
5号洋房
全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。
13个洋房里面采光和利用率最好的是2~10号洋房，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。
1号洋房比较大，采光差点。11~12号洋房因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号洋房，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这两套是这样的吧。
窗外观景
窗外景观
周边环境
Malus苑周边的环境还是不错的，比北区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。
除非了环境好，更有很多新兴的高新科技产业，比如：Malus高新区，应用软件高新区等
高新高新区
Malus科学园
Malus苑旁边的小公园
红盘精神
这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）不远处的二房租金基本上都在5500~7500之间，按单价来说那个回报率还是可以的！
实勘总结
高新区的市中心区边线于深圳来说，还是无可替代的！8月20号，深圳市城市总体规划设计院、城市更新总体规划研究中心披露了高新北区升级改造统筹总体规划实施方案
高新区北区总体规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。
截止现阶段，高新北区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！
以上就是今天的楼盘实勘，简单点理解就是边线无敌，洋房一般，那个楼盘卖的就是边线，更多的信息请在评论区交流或者私信给我，谢谢！
我是小婷，小科普
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