小产权房通常有什么样类别？
在卫星城产业发展过程中，有这样一类房产，被叫做“小产权房”。它主要有四种类别：
1、原住居民自己筹筹资金修筑的小洋房。
2、村自发性组织在自发性用树上工程建设的奶坛楼。
3、地产商掏钱，村自发性出农地，合作工程建设的新盘。甚至有些小区外形和货品房无所谓可说。
因而卫星城小产权房的工程建设方有对个人、乡政府、公司三个不同的市场主体。另外，相同的工程建设伊瓦诺签定的保险合约也会有所相同。
通常说来，对个人的洋房小产权房以承租居多、也有的是整幢转卖，或者拆分转卖。乡政府和地产商工程建设的小产权房则以转卖居多，进行买卖的时候通常都签《筹资建房协定》。即使都没国家颁授的产权证，再加上小产权房无法在商业银行进行抵押物商业银行贷款，产品价格通常多于同地区货品房的三分之一。
但近些年有地产商修筑的小产权房向高层人士化、社会化产业发展。因而小产权房的外形与货品房几乎无任何差别。
有的是人说小产权房好，即使它产品价格低廉，圆了为数众多人的买房梦，有的是人说小产权房不好，即使属于自发性农地，无法上市进行买卖，所以小产权房究竟怎么样，那个问题的标准答案更何况无法得到统一。今天就来简单谈谈小产权房的优劣。小产权房的缺点
产品价格低廉小产权房，产品价格多于同地区货品房的30－40％，即使省却了农地税收收入、各种进行买卖各个环节税赋，努力做到了真正的取之于民取之于民。尤其是在北京那个黄金地段的地方，货品房的产品价格甚至于就是上百万，所以小产权房就成为了低收入家庭成员解决住房的一类有效途径。
小产权房的缺点1.没不动产权证
没不动产权证，只有《合资企业建房协定》的合约来签定合约权属；须要定金买回，小产权房无法在商业银行房贷商业银行贷款。因而买回须要定金，对投资收益有一定的要求。2. 拆迁会不会有补偿
小产权房实际上是属于居民宅基地建的房子，属于历史遗留的产物，农民自己的房子，如果国家政策规划须要拆迁的话，按照北京农地拆迁征收条例进行补偿，只要拿出相应的手续，如房屋使用证，产权证，保险合约，有相关的手续都可以达到补偿的标准！3.无法上市进行买卖
小产权房虽然便宜，但是即使不被国家承认，所以无法上市进行买卖，所以房屋进行买卖的话只能跟业主或村自发性签单方面的协定，取得房屋所有权，后期如果业主反悔法院是支持保险合约无效的。
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