房产已步入多产品种类黄金时代，深圳50-100万下车一点也无从
深圳那时是一个半产品种类的黄金时代，新房、二手货、专业人才、安家、迁离、小产、法拍、出租等，各类房产没当然的好，也没当然的坏。
投资回报50%的真实事例。许多东西并并非无法买，而是需要你有多产品种类房产知觉，精辟鸟瞰消费市场。并有多年作战经验，懂避坑，把控风险。如果房产领域也分教育程度的话，同一问题，中学生和小学生的标准答案肯定不一样。这里又不得不说一句，那些辩称一般而言产品一定无法买的，并非蠢是坏！就像首批专业人才房刚出来的时候，很多大V蹭热能，他们态度独特的说，专业人才房没流动性，没金融特性，完全不值得买。其实背后的原因只是专业人才房无法给他带来任何收益。买房，首先要打开路子和视线，把控方向，千万别有太多无商业价值的个人情绪。比如没购房资格证书能无法在深圳买写字楼？当然能。迁离指标房，高可靠性，高估值合理，蓬泰莱县20%的项目。也能通过高资格证书以获取深圳湾横琴好房。这些能高度关注实体店进行咨询，在此不敷述。回到大家的痛点，货品房，专业人才房，究竟是并非选？先明确一下概念，消费市场货品房，就是常说的新房二手货房，该文全名货品房。专业人才房，事实上也是一种货品房，全名是安家型货品房，该文全名专业人才房。货品房结束普跌，且商业价值被保证房严重抬升当今社会的货品房消费市场，正在杨开第，尤其无法用过去的先进经验来指导那时的重大决策。为也只有20%的优质产品有买入商业价值。其次，深圳的住房供应结构发生了实质性的变动，货品房和保证房体系库存量是4:6，今后保证房占大中流砥柱。但是许多人，包括房产从业人员人士，都没真正去高度关注那个变动，更称不上去知觉那个变动对货品房消费市场的影响。就像去年，新房的交易额是3.4万台，专业人才房和安家房有上万台，今后共有产权房入市量更大。那种楼梯房、独栋塔楼、公寓型写字楼等将越来越受到消费市场的唾弃，你那时要千万别优化？还有两房和小三房，被5折安家房和6折专业人才房大量冲击，要千万别优化？偏远地方、配套和交通不佳，周边巨量供应的地方，要千万别优化？......哪怕是深圳，低效无能的资产也要坚定快速的抛掉，预算充足，尽快下车20%的优质资产。特别提醒！！！压抑三年的需求急需释放，二三线城市的大门已经打开，各路大V，自媒体收割的镰刀已经举起。深圳的弱购买力要警惕被搬运到惠州、中山、珠海、武汉、成都等二三线城市，警惕那些免费购房团。2万变4万，5万变10万，专业人才房今后可期
6折专业人才房，价格优势明显，比如横琴深业云海港5.5万，沙井华发冰雪新城3万，龙岗宝龙2.3万。50-200万，其实很容易在深圳下车。缺点是持有时间长，无法二次抵押，买了专业人才房，就无法再买货品房。《专业人才房，会跑赢80%的货品房！》。与商品房相比，专业人才房还有更高的准入门槛，需要本科学历（或者二级职业资格证书证书，或者领军专业人才），需要深圳无房，单身要年满35岁等。因为专业人才房属于政府的保证房体系，它的目的是解决专业人才的居住问题，是奖励给专业人才的福利。在面积户型上有限制，两房65平左右，三房85平左右。那如果货品房和专业人才房你都满足购买条件，是并非选？一、商品房消费市场价格，单价高，总价高，首付门槛高，月供压力大。优势是选择面很广，追求品质能选择稀缺豪宅大户型。
二、云海港同一项目内，三房专业人才房首付只要150万，而货品房的三房首付近300万，专业人才房月供1.75 万，货品房月供3.5万。无论是首付还是月供，三房（面积不同）货品房付出的成本基本是专业人才房的两倍。那你愿不愿意多付出一倍的成本去选择稍微大一点的面积呢？
三、云海港的专业人才房5.5万变成11万可期待。但是9.2万的货品房翻倍成18.5万有点难度。而且今后同一项目的两类房产价差不会太大。
四、同样5.5万的单价，你能选择云海港的专业人才房，也能选择区位次等，比如龙岗大运的星龙园。这一对比，可能许多人心里也自有标准答案了。
五、同样的，对于预算更少，比如50-100万的人群，货品房的选择很有限。如果没5折安家，6折专业人才房，这种人群在之前，要么选择小产权，要么选择租房，要么被搬运到深圳周边的惠州、中山和珠海去，或者直接绝望回了老家。
但是那时，这一部分人能留下来了，即便是选择龙岗宝龙2万出头的专业人才房，也有快速的地铁能连接城市核心。最重要的2万的专业人才房变成4万也是完全可期待的！
而且在自己的能力范围内，尽量向上选择，是选择区位好，升值空间大的项目。
特别是预算只有几十万的人群，今后收入平稳，那就选择位置稍微远一点，距离工作地近，生活配套好的项目，解决好住房问题，安安心心工作，踏踏实实生活。
最后再强调一点，随着专业人才房的商业价值被认可，竞争的压力会变大。再加之专业人才房的政策今后会变动，那时有条件的建议尽快下车。
前段时间房地产还有一个巨大的变量，但是基本许多人毫无感觉，那是不动产私募基金，投资范围包括存量货品写字楼。这才是投资消费市场中的巨鳄！
实力强悍的私募基金首选收入囊中的一定是高端的优质资产，散户的机会成本会变大。
幸运的是，在保证房体系的专业人才房因为有一层壁垒保护，那时下车，既能享受到低成本的买入机会，也能在私募基金的搅动下，今后交易时获得更加可观的收益。这也是专业人才房能跑赢80%货品房的背后逻辑。
但是机会窗口期有限，请敬畏今后政策方向的改变。
楼市的逻辑正在急剧变动中，认识变动，拥抱变动，才能守住辛苦打拼的财富。不动产私募基金对专业人才房影响的详解，敬请期待下一期解读。
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