原副标题：置地手册：买小产权房有什么样信用风险？
小产权房指于贫困户集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，因此叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。
1、“小产权房”已踏入歧途
房通过不动产注册登记不正式化。
2、“小产权房”并非法律条文基本概念
“小产权房”并非法律条文基本概念，是现代人在社会实践中形成的一种同义词的用法。简而言之“小产权房”是指于贫困户集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村委颁授，因此叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。各村颁证的简而言之小产权房产，事实上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不能给与注册登记。简而言之产权证也并非或者说不合法有效率的产权证。
小产权房供现代人在其中生活、自学、工作、影视娱乐或储藏军用物资的娱乐场所。它是以定居为目地，包括地权和房权。地权是农地采用权。房权是房屋大部份权。
这种大小产权就没质的差异。大小产权房的争论无此房屋大部份权，而要农地采用权。和欧美国家比中国房产保有的只是房产，不保有农地终生采用权。价值差在农地具体位置的价值，比如说在天安门广场停两辆机动车辆六天几万元，在贫困地区场馆停两辆机动车辆六天几万元，70年下来佣金是啥?这种就知道他们的差异了。
小产权房交易遭遇什么样信用风险呢？
1、 难以获得房产证
房产权是保有房屋产权的凭据，但是虽然小产权房进行买卖并不不合法，因此难以以获取房产证。这也是意味著购房者并没房屋产权，法律条文也不能为保护购房者的权益。
2、 难以再转卖
虽然房产证难以科学合理获得，因此小产权房也就难以科学合理上市，难以转手。
3、 质量参差不齐
小产权房的工程建设并不需要经过相关职能部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、 如遇拆迁没补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不能有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
小产权房进行买卖进行买卖屡禁不止可能因素？
1.深层的历史根源
“小产权房”作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小产权房”不合法与否的问题，而要应该基于中国农地制度的缺陷，农地制度改革的大方向，以及中国房地产长效机制的建立等事实，探求“小产权房”的解决之道。
2.高房价下的市场空间
在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房工程建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没纳入不合法的城镇住房体系，小产权住房无论工程建设还是到交易无疑是市场刺激下的产生的，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。
3.低收入人群的冒险与选择
长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度工程建设发展严重不平衡的产物，因此，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。（华龙网综合）
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