七月东莞临深新区总共计划卖地3宗新盘，樟木头1宗，塘厦2宗。
首块杀青的是樟木头柏地街道社区禾笔山新盘。
这也是阔别一年樟木头再度挂地！
还是去年樟木头惟一多宗写字楼地。
最高工业用地1.2，高度限制18米
这是去年申报写字楼毛序很特别的几块。去年目前申报写字楼毛序工业用地最高，高度限制最高的几块。最高工业用地布季1.2，高度限制18米。按照四层最少3米五层排序，最多只能建6层。
工业用地在1.5以下的写字楼就归属于高密度写字楼。由于此地位于山上，房视君揣测用以卢前大宅产品的机率很大。
新盘于樟木头镇柏地街道社区禾笔山，西临柏峰路，南临东城路，南侧为塌方，retained圣莫尼卡自然生态资源。
新盘往东1千米就是莞金龙村、往西1.6千米为东深路，距广深高速铁路樟木头站约4千米，城市交通极为便捷。
邻近有很多成形的小区，定居气氛浓重。如中惠海棠原野、文园长廊、利皮扬卡写意云峰安帝雍园等。
1千米布季谢璧山小学、港美兴购物中心、樟木头人民疗养院、乡政府等，邻近基础建设健全，可满足用户家庭成员基本的生活及基础教育需求。
占地：30025.45㎡
总占地面积：36030.54㎡
工业用地：1.0
城市绿化：≥25%
配建面积：≥3603㎡
建筑高度限制：18米
竞拍方式：竞价+终次报价
Beauvoisin价：49532万
该新盘将于6月19日杀青，占地30025.45㎡，建面约36030.54㎡。起拍总价2.9亿，Beauvoisin价近5亿。剔除配建后，起始楼面价为8920元/㎡，Beauvoisin价为15120元/㎡。
1、需配建不少于3603㎡安居房，不少于36套，单套建面80-100㎡，建成后无偿移交给樟木头乡政府或指定单位。
2、商业面积不超过5%。
3、严格控制建筑高度。充分考虑与塌方地形的关系，若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责。
临深新区推地少之又少
2018年至今仅卖地8宗写字楼地
樟木头近年来写字楼地卖地可谓少之又少，上一次申报还是2018年。
2018年樟木头共挂出3宗写字楼地，两宗位于樟罗街道社区的相邻新盘，被金地收入囊中。两块地合并开发，项目推广名为金地湖岸风华公馆，2019年8月推出，洋房均价约1.8万元/㎡。
另多宗位于圩镇街道社区，历经227轮报价被新城控股摘得。项目推广名为新城玺樾门第，2019年9月首推，洋房均价约2.2万元/㎡，大宅均价约3.1万元/㎡。
图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第
图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第
不止是樟木头推地少，备受深圳客追捧的临深新区近年推地都较少。近一年全新区仅卖地8宗写字楼地。2018年卖地7宗，总面积16.4万㎡。
2019年全新区只有清溪9月挂拍了多宗2.8万㎡的新盘，由深圳振业以底价摘得，可售楼面价为11624元/㎡。
数据来源东莞公共资源交易中心
2020年东南临深新区仅申报三宗写字楼地，除樟木头这宗地外，还有塘厦两宗地待嫁。
数据来源东莞公共资源交易中心
塘厦待拍两宗地为相邻新盘，位于科苑城新区，靠近深圳观澜，区位优势不错。
2020WR023新盘占地43759.72㎡，起拍价1.4亿，楼面起拍价10405元/㎡。
2020WR024新盘占地46396㎡，起拍价1.5 亿，楼面起拍价10800元/㎡。
东莞楼市洼地
指路：独家！东莞1万多的新房都在这！刚需必看 target="_blank" data-link="163outLink">独家！东莞1万多的新房都在这！刚需必看
目前售价最高是新城玺樾门第，洋房均价约2.2万/㎡。最高是汇景城市中心公寓，均价约1.15万/㎡。
数据来源：房天下、安居客 仅供参考
樟木头因受港资和深圳的影响起步较早，住房保有量比较大，早已进入存量房时代，二手成交量常位列全市前三。
目前，樟木头比较热点的二手房小区有文园长廊，均价12306元/㎡；绿茵豪庭均价16631元/㎡；中惠海棠半岛均价14849元/㎡。
将迎新一轮的发展大潮
据东莞人民政府网显示，樟木头总面积118.8平方千米，下辖10个街道社区，户籍人口约4万人，常住人口约15万人。
· 产业布局
樟木头以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念，以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标，促全产业链倍增。
目前规上工业企业有151家，有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场，是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。
图源东莞人民政府网
樟木头产业布局的主要特征，也是围绕着中心城区散布在邻近各组团，还设置了对应的产业保障区。
但早期产业发展过度依赖房地产开发，樟木头经济增长缓慢，到逐步落后于邻近镇区。2019年的全市GDP排名只能排到第三梯队。
图源东莞中原战略中心
· 功能结构
樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，城镇核心区是核心发展区域，拥有健全的城市基础建设和丰富的城镇规划。
其中，“两轴”是指依托莞金龙村和东深路串联各个功能组团，打造莞金龙村城市发展轴和东深路城市发展轴
“三片”即宝山森林公园新区、观音山国家森林公园新区和旗岭山森林公园新区。
“一中心”是指由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区。
“三组团”即东部产业组团、南部产业组团、西部专业市场与物流组团。
· 城市交通体系
位于广深莞惠“一小时生活圈”中心，省道莞惠、东深公路交汇于此，潮莞、从莞、龙林、珠三角环线四条高速环绕。
东莞地铁1号线：在樟木头总共有3个站点帝豪长廊站、樟木头火车站、樟洋站，上接黄江，下接塘厦高铁站（东莞南站）。
莞惠城际：设站樟木头东站。
广深高速铁路：见证了樟木头崛起和繁荣，依然是樟木头物流运输的重要动脉。
赣深高铁：在樟木头和塘厦交界处设站，是东南临深新区的城市交通枢纽。
东莞房市：禾笔山上，绝美的圣莫尼卡自然生态资源！
网友评论