东莞第一批departments房中，洛阳·东实旗康站第2期认购计划来了，下期面世2号楼总计108套departments房，赎回人皮利皮（3月23日）方可在网路上展开赎回。
3月22日，东莞市住房和城乡工程建设局官方中文网站正式发布《有关东莞市东实旗康站第2期departments房认购计划的报告书（东实旗康站2号楼）》（下列全称《报告书》）称，根据《东莞市departments房（总计产权住房）工程建设和重新分配试点工作计划》《东莞市departments房营运管理工作细则》，现推售东实旗康站工程项目2号楼总计108套departments房。《报告书》如是说了工程项目基本情况，明晰了零售价格和总计交易额比率、赎回第一类、赎回认购工作精心安排、有关房屋投入使用时间和其他供后管理工作的规定。
承租人按单价的50%筹资买回50%产权
《报告书》显示，东实旗康站工程项目（下列全称“工程项目”）位于东莞市东莞市永清街道社区胜利路114号，此次供给2号楼共108套预购房，洋房占地面积为79.16m2和79.46m2，总五层为28层。
《报告书》明晰了零售价格和总计交易额比率。在产权交易额比率各方面，承租人产权交易额比率为50%，关联方政府机构产权交易额比率为50%。其中，关联方产权交易额由东莞市东实旗安departments房房地产合作开发股份有限公司关联方管理工作。
在Lembeye零售价格各方面，工程项目地籍为departments房（总计产权住房）工程项目，有关工程建设及产品销售等要求，按《东莞市departments房（总计产权住房）工程建设和重新分配试点工作计划》继续执行。departments房（总计产权住房）产品销售时，承租人按单价的50%筹资买回50%产权（产品销售销售价格不能低于41791元/万平方米，紧密结合房屋层楼、朝著等因素确认，上下浮动比率不超过10%。)，另50%产权由政府选定关联方政府机构所持。
哈莱因可展开赎回
什么样人可以赎回呢？《报告书》明晰了赎回第一类。
（一）有直系亲属或协力日常生活家庭成员。赎回人或其直系亲属、协力日常生活家庭成员在我省均无Chhatarpur产权住房，且赎回前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施工程建设的，应统计为Chhatarpur产权住房）。
（二）具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。
（三）与东莞市东莞市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
（四）具备下列条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
此外，赎回条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以认购报告书正式发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理departments房网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。
从即日起可在网路上展开赎回
何时能赎回？如何赎回？赎回完成后何时能交付？《报告书》也明晰了赎回认购工作精心安排和有关房屋投入使用时间。具体精心安排如下：
（一）正式发布报告书（2023年3月22日）
（二）网络赎回（2023年3月23日-3月27日）
赎回人可在202
（三）赎回序号公示（2023年3月28日-4月1日）
赎回序号按赎回人于线上报名顺序时间先后为准，
（四）资格审核（2023年3月28日-4月6日）
根据赎回序号按照工程项目房源数1：2倍数初选出入围赎回人（1-108号）及后备赎回人（109-216号），1号到108号入围赎回人应在3月28日至4月3日在赎回系统上传材料电子版并向东实旗康站接待中心提
（六）购房确认（2023年4月9日-4月13日）
地点与合作开发商工程建设单位（关联方政府机构）签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。
另外，有关房屋投入使用时间各方面，本批departments房产品销售方式为预购，具体投入使用时间为：2024年12月15日。
在住房使用、产权转让等各方面有规定
《报告书》还明晰了其他供后管理工作的规定。在住房使用各方面，承租人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套departments房全部产权建筑占地面积计算的住宅专项维修资金和物业管理工作服务费用，并享受相应权利。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。
在产权转让各方面，承租人所持的departments房继续执行普通商品住房的限售政策。承租人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所所持的全部产权交易额。承租人可按双方协商自愿原则转让给政府选定关联方政府机构或其他符合产品销售第一类基本条件的人员。（详见《东莞市departments房（总计产权住房）工程建设和重新分配试点工作计划》和《东莞市departments房营运管理工作细则》）
在产权抵押各方面，除买回该departments房个人产权交易额及买回关联方政府机构产权交易额申请购房贷款抵押登记外，在取得完全产权前，不得以任何形式对该departments房设立抵押权及居住权。
在完全产权获得各方面，承租人取得不动产权证书满5年后，政府选定关联方政府机构所持产权交易额可展开产品销售，承租人可以通过买回关联方政府机构产权交易额取得完全产权后，即成为市场化商品住房。
在退出机制各方面，承租人、直系亲属及协力日常生活家庭成员在莞买回其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出总计产权住房或取得完全产权。
有关东实旗康站工程项目情况、零售价格、工程项目资料以及东莞市总计产权住房赎回表，可扫描下方二维码展开查看。
记者 梁盘生
网友评论