译者：赖草
笑了笑了东莞和东山，那时竭尽全力来预测呵呵东莞。
东莞是深莞惠协同发展中的第三大卫星城，坐落于深圳的西南边，紧邻深圳中央商务区。
在临深新区中，东莞是赢得深圳天然资源最少的卫星城。因而东莞的房价也是临深新区中最低的，所以跌幅十分猛。2016年上半年房价跌幅，东莞以22.77%位列第四位。
2016年26个卫星城房价统计数据（
人口数竞争优势也是四个卫星城中最强大的。因而，在深圳颁布新规后，临深新区中的四个卫星城相比较来说，东莞的房价更安全可靠，更适宜股权投资。理据有三：一、供应量；二，人口数竞争优势；三、天然资源与发展前景。
一、供应量
后面在预测东莞和东山的这时候，晓得东山和东莞名列去供应量第三类，东莞名列第三类，且东山事实上的供应量是名列广东省第三。
四市货品房去供应量各项任务
基层单位：平方米
统计数据源于广东省供应侧阶段性体制改革去供应量纲要
从供应量量上看，虽然东莞的非货品住宅比为货品房的五倍，也是小产权房十分多，和深圳类似于，但东莞总供应量仍是四个卫星城中最少的。所以近三年货品房完工占地面积也是最少的。
四市近三年货品房完工面积
基层单位：平方米
当中东山市2005年货品房完工占地面积优腔到，是依照房屋建筑占地面积440.8×65%所得，2006年和2007年则是货品房销售面，统计数据源于东莞，东莞和东山历年统计公报。
上面的统计数据综合证明，在临深新区的四个卫星城中，东莞供应量压力是最小的。供应量压力小。在深圳3·25新规带来的观望情绪中，供应量较少的东莞房价相比于东莞和东山更能够坚挺住。
二、人口数竞争优势
虽然官方统计数据显示，东莞人口数才八百多万，但实际管控人口数估计已破千万。我就暂且用官方统计数据来预测呵呵。
东莞人口数密度是四个卫星城中最大的，总人口数比东莞和东山加起来都多，供应量又是最少的，也是说就本地刚需来说，东莞的需求是最旺的。
所以，由于东莞东南部紧邻
上图可以很直观的看出四个卫星城的增长情况。统计数据显示，东莞小学生人口数从2005年的48.09万人，增长到2014年的68.73万人，十年增加了20.64万，而东莞和中山十年间分别增加了2.98万人和4.19万人。人口数增长速度也具有绝对的优势。
三、天然资源与发展前景
刚刚就已经说到，东莞的地理位置是在广州与深圳这两个超级大卫星城之间。虎门大桥连通着广州南沙，南部与深圳宝安相连。处在他们之间，东莞可以充分赢得两个一线卫星城外泄的天然资源，相比于东莞和东山，它具有绝对的地理优势。
所以，未来东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。深圳与东莞，只有一条14号地铁线相通，东山则仅有一条跨江大桥深中通道。30分钟生活圈，深圳与东莞更便利。所以能够享受实现这一愿望的人群大都在南山、福田、宝安和罗湖工作。东莞，如果要从东莞赶过来，路程比较远，东山虽然跨江比较近，但一旦遇到恶劣天气，深中通道受管制，就会影响工作。而东莞，则可以坐地铁直达，距离相对来说也比较近。
综上预测，在深圳新规的影响下，市场虽然进入了观望期。但和深圳一样，东莞大幅度下跌的可能性也几乎为零，在临深新区的四个卫星城中，东莞是最有优势的。虽然，东莞的房价相较于东莞和东山危险性较小，但东莞是一个没有中心的卫星城，各个城镇的权利比较大，且价格高的新区是靠近深圳的城镇，而不是中心区，深圳客需要注意。
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