列入 热烈欢迎走进九利小产权房 我是小婷
东莞是大市服务市郊区中国经济稳步增长的人造卫星城，是我国没县级的厅级到镇的人造卫星城，以各乡镇人格为服务中心集中化产业发展，这是缺点，也是缺点，即使同时淡化了人造卫星城核心发动机的促进作用。
很多本地人走进东莞有位体会：找不到市服务中心在这儿。即使时时是服务中心，就等同于没服务中心。
深圳的CBD海珠珠江、深圳的CBD坂田服务市郊区都是人造卫星城金融服务中心和卧室，起著了较好的中国经济汇聚效应。
东莞，今后的最有用的地方性在那里？
01.
房地产投资价值
10年以上看东疆的三水和洛阳
东莞山势东南高。
梅岭和樟木头在巨大的虎子棱脉下不适宜大规模的开发，西南环雷州半岛与深圳虎门交界处，西南东山的三水和洛阳与深圳龙岗观澜交界处，可以拓展东疆。西南山势低，南部白沙山和石岩地形以平原冲积扇、平原地带为主。
三水在雷州半岛的区位人造卫星图
广东高技术创新走道左图
东莞产业设计图
东莞的自然环境决定了东莞的产业发展往北方，关注点在三水-洛阳沿海地区海港市服务市郊区，东抱深圳横琴，西抱深圳大亚湾，不但区位得天独厚，而且市服务市郊区有三水深TNUMBERHC。
世界中国经济的文化史，就是市服务市郊区的文化史，为了更有利于大市服务市郊区强化资源，重点打造出广东沿海地区科技创新走道。
本栏建议，可考虑将东莞区政府迁址到东疆的三水。有效形成深圳大亚湾-东莞海港-深圳横琴的强强联合携手，达到强强联合一二三优势互补的促进作用。
区政府迁址到三水的主要有利因素有三点：
其一，政府所在地，就是资源配置最优先之处，把区政府驻地设在海港湾就是对大市服务市郊区整体前景心理预期最直接的鼓舞。
其二，纵观世界和国内核心人造卫星城，政府驻地都是选在海边市服务市郊区，如纽约、东京、伦敦、香港、上海、深圳、深圳和杭州等等。
其三，把海港湾打造出成真正意义上的东莞服务中心，可以把多服务中心论或无服务中心论一并消除。
东莞有些镇上的居民，特别是东部山区清溪和凤岗的，十几年没去过莞城，市区与镇，镇与镇关联性较弱，这种生产关系必须调整，以促进生产力的进一步提高。
石岩实景图
科技在这儿繁荣就在这儿，科学技术是第一生产力，科技在那里资本就这儿，繁荣也就这儿，由于华为的进驻，石岩成为东莞科技的和资本的高地，这就是最好的例证。
海港湾将来是东莞产业发展的服务中心，期待着东莞从这里走向世界。
南山科技园→后海人才公园→横琴→宝中→光明科学城→石岩华为→海港湾→大亚湾→深圳科学城，这条黄金轴线是大市服务市郊区科技创新走道核心，也是精英聚集地，财富效应爆发地，所以说海港湾产业发展前景看好！
远眺华为风景
从大市服务市郊区的整体来看，深圳产业发展向西进，深圳产业发展往北方进，东莞产业发展往北方进，将来在雷州半岛大亚湾胜利会师。
深圳-东莞-深圳-佛山-中山将连一片，形成大市服务市郊区U形大型中国经济航空母舰，乘风破浪驶上太平洋。
买房投资首先选择人造卫星城，再就是选择地段，这就是价值投资的精髓！
房地产投资价值，从2018年海湾新区成立开始算起，短期 3~5年看临深凤岗、塘厦和石岩，中期6~9年看东莞城南，长期10年以上看东疆的三水和洛阳。
这是由于东莞的自然环境和大市服务市郊区产业发展进程所决定的。
02.
海港湾建设
必将带动东莞再创辉煌30年！
在房地产文章中，经常提到核心资产这个词语，但很少有人作出回答，本栏认为有必要给出一个定性和定量。
让买房和投资者有一个清晰的概念。只有概念清楚，买房投资才有方向。
由于人造卫星城核心地段的唯一性和不可复制性的稀缺特点，对房地产价值起决定促进作用，占有人造卫星城最优质资源，是代表人造卫星城政治、中国经济、金融或科技服务中心，能带来超额收益和价值增长的房地产，这叫做人造卫星城核心资产。
这就是定性分析。
核心资产的四个要素，缺一不可：
1）土地的价值高。
2）高端产业聚集，主要是金融与科技服务中心。
3）最好的市政配套。特别是教育、医疗资源和地铁的配套。
4）资本流入汇聚，世界500强的总部基地。核心资产带来的收益是平均水平的两倍以上，这就是定量分析，例如上海陆家嘴、北京三环内、深圳海珠珠江、深圳坂田服务市郊区和深圳湾。
不论房价还是租金都是全市平均水平的两倍以上。
本栏建议将三水和洛阳的海港湾规划成国际一流的金融与科技服务中心，为了避免与深圳和深圳同质竞争，可以采取优势互补的形式，形成大市服务市郊区的整体合力。
科技以华为5G为核心，金融以外汇和保险为核心。
即使在金融方面深圳将以期货交易为核心，深圳以股票证券交易为核心。
东疆以金融和科技为核心去规划海港湾，同时开发三TNUMBERHC的物流，形成东与横琴、西与大亚湾相呼应的产业，届时东莞海港湾的核心资产就形成了，古语说得好，三十年河东，三十年河西。
海港湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！
以东疆的标杆示范性促进作用，将彻底改变东莞以镇为服务中心的现状，以人造卫星城新面貌出现在世界级大市服务市郊区的舞台上是可以期待的。
做大做强三水和洛阳，可以预见在不远的将来，东莞中国经济一定会更上一个台阶。形成雷州半岛深圳、深圳、东莞三足鼎立的新时代。
这是历史给予东莞的机遇和期待，也是东莞弯道超车的好机会，同时显示了东莞指点江山的雄心壮志。
东莞不应该是深圳和深圳进行低端产业转移的配角，东莞更应该是有位性地张扬自己独特全产业链的人造卫星城。
深圳和深圳也应该把东莞当成好兄弟，大家都是大市服务市郊区的合伙人，有分工有合作，也有适当的竟争。
这样紧密团结的合作精神氛围，超越了物质层面的关系。为全国人造卫星城群和都市圈的产业发展提供一个示范。
三水步行街一景
03.
应规划成弹性空间
可以借鉴纽约曼哈顿中央公园
东莞海港湾建设应引入纽约曼哈顿办公与人居统一的理念，避免国内有些人造卫星城的交通拥堵现象，即白天上班时间市中心热闹非凡，晚上下班后人们不得不回郊区居住，这样令上班族身心疲惫，还浪费了大量的通勤时间，造成早晚高峰交通阻塞，晚上服务市郊区形成空巢，这种不良现象必须改正了。
所以，海港湾应规划成弹性空间：生活高度与国际配套，人造卫星城公园与商业气息共存的融合环境。
即使居家网上弹性办公成为现实，办公室面积可以缩小，居住面积可以增加。
建议东疆在办公、住宅、商业的用地比例应为1：3：1比较合适，即白天办公3平方米，晚上居住9平米，使用商场3平方米。住宅与办公及商业活动半径为2千米，步行15分钟以内比较适宜。
三水街道和小区
某些人造卫星城由于住宅建得太少，而写字楼过剩造成很多空置。这方面纽约曼哈顿中央公园和深圳后海人才公园做得不错，可以借鉴。
经批准，成立大市服务市郊区大学，初步选址在东莞海港湾新区威远岛，总投资估算约100亿元。
东莞将大力推动创新型大学建设，包括开展了高标准大市服务市郊区大学筹建工作，目前大市服务市郊区大学正加快制定完善办学方案并同步谋划开展校长遴选。
说明广东省把高规格大学设在三水是对东莞的殷切期望。
04.
东莞与深圳的关系
是一个不可分割的共赢整体
很多人把东莞和深圳的关系理解为以深圳为核心的深莞惠都市圈，本栏认为这是片面的，深圳与东莞更是一体两面的关系，就如高耸的虎子山一样，山的西南面属于东莞，山的东南面属于深圳。
山还是那座山，不能即使行政区域不同而改变山的脊梁。
为什么这样说呢？即使深圳和东莞的产业是相关联的。这就像汽车产业，4S店面设在深圳，而生产工厂设在东莞，同是一条产业链，一个在前端一个在后端。深圳繁荣接单多，东莞则生产多，历史已证明深圳强则东莞强。
所以说深圳和东莞是互相促进的整体。一定要把东莞是深圳的“小弟”这个老思想改正过来。
深圳科技不断创新，必然带来东莞生产业的兴旺；东莞完整的产业链又反过来促进深圳科技和金融的更大进步。
三水湖边小区的洋房和别墅
东莞是世界工厂，有完整的产业链，还有与之配套的设计、生产、加工、包装、仓储和运输等。还有几百万勤劳的熟练技术工人，不但生产速度快，而且工资成本远远低于欧美国家。
东南亚虽然说工资低，但生产效率差，接单多时节假日不肯加班。
所以东莞才是最佳生产基地，也是东莞立于不败之地的看家功夫。
吃在三水，三水拥有南北风味的特色菜
对于东莞与深圳接壤的临深地区，凤岗、塘厦、黄江等镇，东莞市可大力配套建刚需用房，即80~98平方米的三房两厅二卫和两房两厅二卫的中国经济实用小户型商品房，满足深圳刚需置业的需求，深圳有实际管理人口约2300万，而且每年约新增加50万净流入，还大概有1300多万人没自己的房子，这些人将来会在东莞和惠州买房。
如果东莞能解决800万深圳人居住问题，以每户三人计算，约需要260万套房子。
这些人的购房和消费对拉动东莞中国经济增长是一个不小的贡献。在临深住宅供应上，东莞市在深莞惠都市圈形成的进程中发挥主导促进作用，地铁建设应放优先位置，在土地供应上东莞应积极支持。
深圳市也应给予中国经济上的支持，界线问题上难得糊涂的好。
即使东莞与深圳优势互补互成，我中有你，你中有我，是一个不可分割的共赢整体。
三水南北通透的板楼
05.
归结：房价永远是昨天的便宜
事物都是在产业发展变化着的，人们往往错过了机会而悔恨不已。
是真的没机会吗？
回答是否定的，人的错误往往是在机会来临之时，不会当机立断地作出决定，而是犹豫不决，再等一等再看一看，时机一纵即逝，事物巳上升到了更高的层次了，或许再努力也是高不可攀了！
绝大多数人就是这样痛失良机的。房价永远是昨天的便宜。
即使不确定的存在，所以世界才如此多姿多彩！
06.东莞三水有什么样优质楼盘？
东莞三水的小产权房还是挺多的，以至于多数人不知道如何选择楼盘。下面小婷就为大家推荐三水两个性价比非常不错的楼盘（也是目前三水卖的最好的两个楼盘）：
一，万富国际
项目区域:三水万科旁
项目名称:《万富国际》
项目介绍:2-4房公园旁地铁R2金捷站300米天虹商场大润发
项目价格:单价只需5980/平起
项目简述:
三水服务中心绝版地段：
与万科0距离，共享百万生活配套。
坐拥大润发、天虹商圈；
三水公园一步之遥，公园就是后花园。
莞深同城，随心所欲:
3分钟上莞深高速，5分钟上沿江高速，半小时莞深生活圈。
地铁R2线金捷站仅300米之遥，升值潜力无限得天独厚品质，百变百搭，精工雕琢，不惜成本
项目格局:
主打户型：
两房两厅：86~96~101㎡
三房两厅：107~113~123~138㎡
四房两厅：148~155㎡
项目付款方式：首付三成分期5年/利息超低二，《丽景花园》三房36万起！
三房36万起买三水服务市郊区（3栋花园）小区洋房！与碧桂园0距离，繁华商圈，生活配套一应俱全！
三水碧桂园旁3栋大盘花园小区！带天然气、带天然气，畅享优质生活！
新盘！新盘！新盘！
三水北栅服务市郊区大盘，筑梦今后！
【丽景花园】二、三期全新上市，100多套房源，任挑任选！大型优质项目2、3栋即将隆重开盘！7套样板房盛妆开放！
人居价值跃升，服务市郊区地段！配套齐全，畅享品质生活！
真正的大型人文社区！
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独具匠心，精心打造出！
正规报建证，安全性堪称小产权中的商品房！
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在售面积：
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三房101 、105 、106 、111 、112 、116 、119
小三房： 90、95
优势1:有报建证（报建9层）
优势2:有绿本
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信本栏
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适宜自己楼盘，对此本栏创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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