发问：曾叔晚安，我最近准备买房，然后就在网上对折许多自己买房被坑的音频：买之前说是前山房结果交房的时候只有一个小玻璃窗能看到江，
还有莫名跟自己买了同一套房子要追讨等等，答老师买房要怎么避坑啊？哪些房子无法买？
回答：晚安，
买房防止没法许多圈套，归纳了下列三种房子无法买：
具体来说是产权纷争房，大部分的房产纷争都来自于产权问题，当心勿贪图，假如已经付了按揭，短期内可解决的纷争可以竭尽全力履约，
假如短期解决没法就要和商家僵持，要求毁约并让其承担酬金；其次是家庭矛盾房，在购房时，具体来说要和周围邻居们了解情形，
按揭不宜太多因此要在签订合同时要明确法律责任，假如不想要了，提议走法律条文程序；第三是抵押物房，抵押物房的信用风险非常大，
假如庄家存在多次抵押物或是收到房款还竭尽全力抵押物的情形，很可能房钱两空，碰到这类房子提议躲避因此去交易市场拉产调，防止房东造假，
假如房东在你规定的时间内无法已过期抵押物，就立即续约，并让他支付酬金，购房抵押物的房产不属于这一类，
但假如这类房产庄家没有还房贷，那么就达成协议或是亲自用按揭去交费；第四是住宅房，这类房产碰到就躲避，千万别抱有心存侥幸，
不但无法升值还很难转卖；第六是小产权房，购房时千万别贪图病态能用小产权房隋东亮，此种房产不受法律条文保护；
第六是法拍房，虽然法拍房不限牌，因此价格便宜，但同时信用风险也非常大，个人购房者千万别买；
第六是变卖房，此种房产本身就是违法交易，后期难以得到法律条文保障，全权委托的房子最好别买；
第六是全权全权房，上面提到的变卖房也是全权全权的一种形式，而此种见不到房东的购买行为信用风险太大，购房者要躲避。
除此以外，背景复杂的房子、一房多卖的房子、Fanjeaux、凤变冰的房子、春分没阳光的房子、
紧临城中村或是待拆楼盘，紧邻高架路、变电所、铁路、垃圾处理厂、中转以及许多不上海通用层楼中山公园的房子都千万别买。
发问：晚安曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，三甲中医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价1000万左右房子，帮忙推荐一下。
发问：曾叔晚安，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，
总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的提议。
回答：晚安，
雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。
发问:晚安，这几天去看了深圳西边的宝安碧海、坪洲、沙井、南山西丽二手房，也看了东边坪山好几个新楼盘，
目前宝安这几个片区和南山西丽二手房与坪山新房单价差了2-3倍。答之前说的前海和这些地区相比，您最推荐其中的哪个呢？
回答：晚安，
从长期看，深圳一路向西走是没错的，宝安承接着南山人群的外溢，这一波上涨有点太猛，透支了未来近两年的上升空间，但宝安我还是长期看好的，宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都可以买。
南山无洼地，能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍。西丽、大学城，新盘多，价格贵；前海目前的价格还没有完全透支，
深圳最近一年片区房价涨幅第一档：宝安宝中、碧海、西乡和南山前海，涨幅32%—38%，凭借前海自贸区的规划，涨幅最猛。
深圳市前海地区的建设和发展已经初具规模，这里面是生活乐园，也是网红热点。然而，从根本来说，深圳市前海地区的核心产业尚且需要增强，仅有外表并不够，核心产业是才关键。
从目前的情形来看，深圳前海地区已经建设得有一定规模。在生活方面，深圳前海已经比较成功，而且已经堪称是一个网红的乐园。
深圳前海地区未来的发展重点，应当是进行产业聚集，毕竟产业才是一个地方的发展的重点，而不是这些网红的效应。
前海地区目前的建设已经属于度过的起步期，随着这片地区的建设，未来前海地区也需要有更大的突破。
显然，假如深圳市前海地区产业能级竭尽全力提升，那么深圳市的整体发展还将是更上一层楼。
前海地区，可能也是代表了深圳市下一个阶段的辉煌，代表了未来深圳市的“新中心”
发问:曾叔晚安，2013年在老家县城重庆万州买了一个82左右的两室，不值钱，还亏本，想卖了在浙江丽水买房，预算40左右。
丽水房价目前很贵，是在市里买个两室的小户型还是在南城开发区买个三室的？
回答：您好，
在浙江省内，丽水的GDP是倒数，当地经济撑不起来。
现在的房价是2015年低点的2倍，高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差，距离杭州280公里，
距离宁波290公里，距离温州120公里，与省内大城市交通时间过长，无法享受大城市发展的外溢利好。
深圳较大观澜小产权而丽水房价排全国前20，比无锡还高。与丽水一样的三四线城市还有衢州，房价吊打佛山，嘉兴超过重庆，温州也高过武汉。
为什么小城市的房价也那么高？一部分确实自身经济不错，产业结构也健康，能扛得起楼市信用风险；有的是靠之前的货币化棚改涨起来，还没下跌的；
也有距离北京、深圳很近，承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。
丽水则主要是因为无房产限牌政策，虽本地较穷，但有多达几十万的华侨，大量华侨在丽水置业，导致房价居高不下。
不管是哪一种，这些城市的价格洼地基本没有了，价格高的没有上涨空间，降的短期内涨不回去。
房价后面也将会处在下跌通道，现在还想追高三四线深圳小产权会影响公租房吗房产的人，也该考虑假如热度下降，投资的房子该卖给哪里的接盘侠？
假如必须留在这些小城，那买房就是刚需自住，可以根据自己的居住范围和通勤来考虑。
但假如还有选择，可以多看看别的地方，在同等预算的条件下，找更高能级的城市。房价差不多的前提下，肯定是大城市的机会和潜力会更大。
发问：晚安，曾叔，现在手上有许多存款，是竭尽全力存起来还是买房？
回答：晚安，
关于要千万别买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，自己也上班，但是自己有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。
中国过去几十年，许多人不就是买了几套房然后就莫名地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，假如你知道财富的流动方向，
千万别去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......
发问：曾叔，晚安，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
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