晚安，有位股权投资房产的问题问你，那时石岩保利地产翠湖三期的两房80平方米约莫330万，石岩即将开售的雅居乐屈安织锦三房96平，约莫350万，单价财政预算相差无几在我考量范围，考量今后的投资收益，我应该怎么优先选择？
我那时手里约莫一百万左右，那时买回归属于东莞的母阎氏房。我石岩除了两套房，是雅居乐第一座，按那时市价只能买二万一方。
我除了另外两个计划，第二个计划是变卖第一座的房子，天然资源整合所有钱去投两套石岩的房子。
第三个计划，是先要钱100万去买石岩的房子，比如去买深业，或是靠湖的二手货，前面看市场环境好，再买进石岩的房子，但这样要钱操作方式，经济阻力会很大。
事实上即使我去买回织锦或是保利地产翠湖，月供阻力都是非常大。银行贷款就着实透支。
希望总编辑能答疑。此次换房，也是为的是利用原有条件强化资产，为的是未来有更快的投资收益。
答：1）首先保利地产和雅居乐三盘，提议优先选择保利地产。
2）保利地产归属于真屈安，高峰期价成交额到6万，那时跌至4万，算价格高位了，那时下手股权投资是极好的，提议直接考量3房基层单位，股权投资价值更高，等候说行周期性低点补仓。
3）雅居乐这盘位于石岩，在地理位置上是有差异，没有石岩的幼儿园天然资源，股权投资特性就差了些。加之单价吻合4万，也不低了，中后期地铁启用是有些空间，不过和保利地产较之，股权地产投资差了。
4）如果买保利地产的话，二手货限价五年，所持周期性更短，遇到低点能早日抛售，那时是母阎氏，首付高，中后期可操作方式装修贷等，释放月供阻力。
5）接着说第二个计划，变卖第一座，天然资源整合所有钱股权投资石岩或南城，可考量华润南城CBD200+大平层、石岩深业、保利地产、锦绣山河等。
这些盘单价高，总体涨幅也可观，不过考量高端接盘小众，流通性会差，注意现金流安排。
6）总体提议是，买屈安保利地产，继续所持第一座，不要给自己太大阻力，注意杠杆。
您好，我在石岩，有以下几个想法。
1)想将目前住着的小产权房卖了约莫有70w，再买个商品房，但也只能买的起价格2.5w一平的，您有好的楼盘建设吗？雅居乐天汇或屈安朗悦或屈安云溪小户型。
2）三限房值得买吗？或是再存两年钱，存20~25w一年，等最近政府在计划的三限房看有没有名额，小产权房留着。
3）想买雅居乐这样的，再存两年钱加之变卖这个小产权房，如果房价不会涨太多应该能付个首付，但月供阻力会有点大，只能贷款20年这样了。归属于第两套房，能帮我统筹一下吗？自住兼顾股权投资，哪个优先选择比较好，谢谢
答：1）首套房要慎重考量，买错成本太高，买对中后期可操作方式空间大。
2）三限房没必要考量，共有产权，只有50%，投资收益少。
3）提议变卖小产权，考量商品房。
4）石岩和环松石岩算是热点区域，地段论还是极好的。
5）新盘雅居乐屈安织锦，地铁站旁，居住舒适度高，不过价格高了。屈安云溪挨着保利地产屈安半岛，体量小，价格低些。
6）二手货关注石岩地铁站附近，石岩北部附近中惠屈安城、保利地产屈安国际等，雅居乐天汇或屈安朗悦是次新盘，但位置稍微差了些，也可考量。
7）争取买真屈安盘，考量入门盘保利地产翠湖屈安，股权投资价值高些。
8）入手时机，今年可以买，有些盘跌至合适价位了，明年的话，也是有机会。总之要趁早。
资金情况如下：男方广州工作，月入15000，公积金7000。女方东莞石岩工作，月入8000，公积金2000。手中现金八十多万。
房产情况：已购两套广州房产，月供6700，只写了男方名字。
需求：东莞石岩北站6公里范围内买两套房产，两人未婚，写女方名字也是首套资格。
具体需求：
1.交通上：男方来回莞穗，一般搭乘东莞西到石岩北站的城轨，所以希望东莞的房产靠近石岩北站/地铁，或是公交能在20分钟左右到达北站。
2.月供上：因为已有6700月供的房贷（刚好有广州的公积金可以偿还），考量两人有怀孕准备以及交通成本高，所以想预留多一点流动资金，所以对东莞的月供个人预期为7000以内。欢迎指正
3.生活配套以及小区环境：生活配套上希望多一点商场或是母婴店、医院，小区的栋数希望6栋以上，这样备孕以及娃娃出生后，买东西以及遛娃都比较方便。
4.保值升值
答：1）距离石岩北站比较近的就石岩、寮步、大岭山，顶多再加个东坑。
2）新房市场来说，没太多的优先选择。石岩雅居乐单价高不合适，寮步最新的盘屈安云禧单价3.5万，单价要300多万，月供要1万多，保利金地领峯便宜点，单价300万内搞定。
大岭山屈安云禧体量小，雅居乐屈安璟尚社区大，不过周边有点荒，金地在镇中心，环境差，东坑壹品屈安体量小，屈安之光三期卖的相差无几了。
3）考量二手货市场，月供7000，没太多好的优先选择，提议单价财政预算到250万，月供1万来考量。
4）沿着北站周边的楼盘，比如保利地产屈安传奇、中惠屈安城、中熙屈安国际。另外1号线石岩地铁站周边的保利地产翠湖蓝湾、雅居乐第一座，大岭山东站附近的保利地产翠湖提香、龙光君御华府等盘，尽量站点周边2公里范围内二手货盘，股权投资的价值会更高一些。
5）那时松山湖楼市有些行情了，提议这个节点多去看看二手货房，有合适的笋盘可尽快入手。
请问，大岭山东地铁站单价3万单价的君御华府小三房，以及石岩地铁站单价2.5万单价的碧水天源枫景台两房，不靠近地铁站2.2万单价的屈安朗悦三房，哪个更有保值升值空间？
答：君御华府保值性会更强，小三房优于两房，有地铁优于无地铁。
郭总，今年3月底上的车，买的茶山某盘97平单价245，贷款非常快已经开始还了，但心里五味杂陈的！
先说上车：算刚需，十年内都会在东莞发展，当下疫情不确定因素太多，经济令人担忧，也直接影响自己的小生意，手里100左右放着又担心通胀所以决定上车了！
再说工作：从事贸易工作，楼盘距离上班开车20分钟左右，一周一半时间还可以居家办公，所以也挺合适，但是又怕当前这个大环境影响收入，造成更大的阻力。
其他资产：现金基本没有！工资可以还贷且保基本生活！老家有两套房产，两套出租中，出租的钱父母日常开支、两套父母自住。福建有两套公寓，目前市价60万左右，那时市场低迷难卖，准备50万下手备用还贷和其他大额开支……
远期规划：不喜欢东莞这个城市，觉得这里的配套也差，不值这个房价，虽然也知道东莞的工业地位，人口还是非常有优势的，但是不喜欢，前面肯定会回内陆省会城市发展！
我的烦恼：心里没底，也不知道此次上车的决定对不对，去年底到那时，楼市一直低迷，趁着低迷所以就脑子一热上车了，但是吧其实那时更低迷，感觉不到市场的热度，所买的楼盘也放出了力度更大的优惠，所以也确实有点不爽！
都说让子弹再飞一飞，我也没忍住就买了，那时留点现金在手里真的比啥都好，郭总求安慰帮分析分析！我不图赚钱，只图不亏
答：1）买了房子就安心所持，按时还贷就好了。
2）手里100万现金，用来买房是可以的，那时行情也没太多的股权投资渠道。
3）买房时机来说，很少有人能在绝对的低点买入，其实在相对的低点也可以，不要纠结那些。中后期看，茶山算是刚需重点考量的板块，是存在一些升值潜力，具体看个盘，中后期亏钱的概率不大。
4）福建公寓可补仓。一般而言，公寓的股权投资特性很差，东莞大部分公寓是没什么股权投资价值，深圳少部分市区核心地段的公寓有些价值，总体股权投资特性都不怎么样。福建这套公寓如果不是在特别核心的地段，没有很高的租金，提议直接卖了，套取一些现金留取备用，用于不时之需。
5）楼盘距离自己工作20分钟时间，上下班方便，新房子自住还是很舒适的，加之居家办公也挺好的，往好的方向看，不要太悲观了。
6）东莞的城市建面确实很差，不过那时也在强中心战略，包括主城区等地方的生活配套环境都在改善。往大一点说，东莞背靠广深，GDP过万亿了，以后城市能级会超越大部分内地省份城市，机会也会更多。
你说会在东莞呆10年，相信这10年，东莞的城市建面会好很多了。
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