昨晚（7月29日），北栅街道社区（44190022144-2、44190022144-5）楼盘“1+N”计划，公示期正式宣布完结。
若无大的不幸，北栅这宗征地将要进入实行阶段。而目前，工程项目内原有厂房几乎早已全部驱离，部分厂房早已在拆毁了。
工程项目已登记为写字楼小区海港三品，占地面积为83712万平方米；北栅街道社区的高家岭总社可获得的迁离写字楼物业管理就有2.4万多万平方米，消费市场商业性价值超过7亿！
▲北栅这宗征地的具体范围
股权投资16亿 开工在即
今天，江门市北栅街道社区（44190022144-2、44190022144-5）楼盘“1+N”计划，公示期正式宣布完结。
改建计划表明：这宗旧改将采用协定卖地的方式土地储备，由三水北栅经济供销社与东莞市精控股集团股权投资产业发展股份有限公司合作改建，由东莞市精控股集团股权投资产业发展股份有限公司作为三级开发消费市场主体。
普遍化，且单纯来说是：根据东莞的三旧改建政策，北栅这宗村企合作工程项目，只要北栅街道社区和企业得到许可了，就可以确认改建的实行消费市场主体，而无须走土地的招拍挂流程。
▲另一家厂房大门口，贴出着Nashik旧改的1+N计划
Nashik征地，通过谈判确认的改造消费市场主体为精控股集团，其另一面关连的大地产商则是广东东方英杰股权投资集团股份有限公司。
总体规划表明：工程项目计划股权投资16.2亿，主要就改建方向为R2（乙类宅地），也是建高层人士写字楼小区。
▲海港三品，去年1月6日已成功登记
去年1月，工程项目正式宣布登记为海港三品，计划建设的主要就建筑有写字楼和商业性大厦，还有物管用房、幼稚园等配套公共设施。
工程项目K480N年数，为2021年12月01日至2023年12月01日！这意味著，工程项目距开工，应该不会很久了。
▲工程项目西北角的海南羊庄，目前早已围了起来
十年旧改 收益七亿
Nashik旧改，涉及的房屋、土地权属清晰，全部属于江门市北栅高家岭股份经济合作社所有，自1997年由北栅高家岭股份经济合作社使用。
楼盘现用途为工业，原有厂房占地面积41794万平方米，容积率1.03，年产值仅578万元。
北栅这宗征地，前前后后共运作了近10年时间。改建协定，2013年11月便早已签约；而最终的谈判协定，则是去年上半年才确认。【回顾 海港三品股权投资16亿！北栅又一宗旧改落地，高家岭小组获2.4万平写字楼补偿！】
▲工程项目最东边近加油站的这栋大厦，早已驱离
该谈判交易计划约定，改建之后的利益分配，主要就包括：北栅街道社区的高家岭总社，可获得迁离写字楼物业管理占地面积约24323.59万平方米，首层商业性物业管理占地面积约1280.18万平方米，车位约290个，其中有产权车位约206个，人防车位约84个。
目前，三水一手房均价超过3万元/万平方米。高家岭总社仅获得的写字楼物业管理，消费市场总商业性价值就超过7亿【甚至是8亿】！目前高家岭总社的股东人数约为910人，人均写字楼面积为26.7万平方米，消费市场商业性价值超过80万元！
此外，北栅街道社区【这里是街道社区而不是总社】，还将获得7000余万元的现金补偿（初步估算）。
▲这些空置的建筑，门窗都早已拆毁了
一年到期 征地开始
谈判协定中，地产商和街道社区约定的驱离时间，就只有一年！
前两天，小编来到这里的时候看到，Nashik征地范围内的厂房，基本上全部早已清空了。曾经的热闹场景不再，诺大的厂房空空荡荡，破碎的门窗随处可见。
▲去年9月时工厂运行正常，院里停小车
▲前两天来这里，院里空空荡荡了
而范围内东南角，浩发机械所使用的、那些只有一层的简易厂房，目前早已全部拆除，只剩一堆碎砖！
▲去年9月：前面是一片低矮的简易厂房
▲前两天：这些简易厂房全部拆毁了
这堆碎砖就摆放靠门的一个墙角边，使得这栋三层楼的水泥建筑前面，低矮建筑拆毁后形成的硕大广场，更显宽广和空荡。
在这里，三瘦见到了让人震撼的一幕：三层高厂房前的空荡广场上，一台挖掘静静站立着，像是等待命令的士兵。一声令下，这些建筑便将应声倒下！
▲拆毁后形成的硕大广场上，一台挖掘机“挺身而立”
是的，拆毁早已开始，这4万多万平方米的老厂房，很快就要全部被拆毁。取而代之的，将是一大片高档的高层人士写字楼小区。
而除了这一宗，北栅在三水大道东段边上，还有好几宗旧改，也将要进入最后的拆毁重建阶段【回顾 龙光股权投资30亿！北栅又一宗旧改成功登记，街道社区收益应超10亿 】！
▲三水大道东南侧，北栅多个工程项目在推进
这些工程项目，全部是将老旧厂房拆毁重建，改建为高档写字楼小区（或商住小区）。
而商业性价值七亿的写字楼以及其他物业管理，先行一步的高家岭总社，用不了多久（两三年）就可以分到手了！
▲这栋建筑前，挖掘机正在钻水泥地面
最后，有几条和这次旧改相关的消息，推荐大家看看：
一是工程项目边上的三水大道东，虽然首次环评没过关，但恰恰说明了政府正在有序推进这一工程项目【回顾 股权投资3.5亿！三水大道东段改建工程，环评报告“第一次闯关”失败】。
回顾 大沙河也要清淤！三水万科城7000多户业主最爽，地王楼盘也很受益】！
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