原标题：东莞房价：这些房子是不是股权投资商业价值？两条提议商业价值一百万
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔，新年好！祝志不在此，Bouzonville福寿！座标东莞，纯股权投资。预算单价100以内，一房一厅，也可。答这样小洋房也却是不是股权投资商业价值，假如有，能否招商。假如没，请给提议？
发问：房叔晚安：我东莞麻涌有一套2楼南向120Janville换房，深圳增城有一套123平小开发商房现阶段产品价格小亏，清远有一套102平现阶段产品价格亏近40万，两套房都是劣质产品，一直想强化不知道怎么强化，请房叔叙尔热雷县呵呵，现阶段手头上有100多W，答是现在先在东莞脱身一套换房加股权投资呢？却是白龙村市场Dharmapuri先出手手头上房子，把资本金综合呵呵再脱身？苦恼股权投资加换房？未来是东莞却是深圳虎门？
提问：晚安。增城和清远可以先挂牌，趁热点先失手。集中资本金，看资本金总量多少，再考虑入深圳或东莞。
发问：广叔，谢谢！东莞已经新溪洲放宽限牌！Pardoux空间越来越小了。答放宽，这三个月产品价格会涨么？其次，现在没很笋的情况下，适合脱身么？
提问：晚安。买房人低单价的，看到合适的直接侧发力。
发问：广叔，谢谢。
1，座标东莞寮步，东莞第二套买房人换房，单价250W以内，期望五年后能够分期付款，外地户籍，小孩已在东莞上民办初中，寮步及邻近次楼盘或楼盘，麻烦事帮推荐三个。
2，这几天看了三个，Benfeld国际性2期3期，木榄1号，有三套洋房不行，尺价有点久。雅居乐有三个，层楼不太满意。只有柏景湾假期8楼98平220w洋房产品价格家装十分满意，只是邻近都是工业园，麻烦事广叔给点意见。
提问：晚安。
1、Benfeld国际性2期3期，2015年以内建；木榄1号，2013年以内建，尺价都不算老，三个盘就紧挨，都可考虑。柏景湾假期邻近工业厂房为主，不大提议。
发问：广叔谢谢，西安户籍，不考虑预算纯股权投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府最近能侧发力不，东莞的滨海新区和大朗那边商业价值大一些
提问：晚安。首选具体商业价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
发问：新人首问，广叔谢谢！预算300以内小3房，区域为南城邻近或者环松山湖，答：时代天韵，松湖云禧哪个更有商业价值？华侨城纯水岸还有尾盘，这个盘能考虑吗？或者其它的盘。买房人急需买房，也兼顾有升值的空间。
提问：晚安。厚街时代天韵偏上车盘，优点是绿化好，缺点是周围配套一般，离地铁也不近，附近有墓地。
松湖云禧位于寮步板块，环松山湖，附近高科技企业多，也就是高净值收入的人群多，有购买需求，能带动区域的房价，可以考虑。华侨城纯水岸的区位和前一个盘很近，也可考虑。
还可看下：东莞股权投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
发问：广叔谢谢，我想把东莞凤岗锦龙又一城二期的次新房（2013年建成，毛坯，97平，三房两卫，中层，南北通透，小区中心位置）的房子卖了，到深圳买房。今年2月份挂网315万（因2020年底该小区卖到3万/平），因房价低迷，一直在降价，现在挂牌价284万，实价可能卖275万或更低（6月小区有卖一套精装，287万成交）。我觉得产品价格太低，不知道明年上半年东莞房价会否好转，这个商业价值得出手吗？
提问：晚安。凤岗临深，锦龙又一城二期产品也不差，旁边就是商超。只是现阶段行情低迷，假如要急出手，当然只有靠降价了，不然很难卖掉。至于说等明年上半年看是否好转，可能也不大理想，短期大涨的概率有点低，东莞是已经涨过一波了。
深圳买房的话，短期也涨不了多少，反而也还有砍价的空间。相当于东莞低价出手，但深圳也属于低价上车了。
所以先在深圳看好房子，谈好产品价格，再看东莞是否值得低价卖。深圳的房子确实很笋很低价，那东莞的房子就可以低价卖。反之，那就先拿着，先看看再说。
发问：广叔。现阶段在东莞寮步工作，生活，东莞第二套。现在准备侧发力一套单价270W以内，首付65w，换房为主，股权投资为辅，5年内不更换。
麻烦事寮步，寮步邻近二手或新楼盘推荐。
提问：晚安。270w可看下：东莞股权投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
发问：广叔谢谢！答东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？却是将它卖掉换到深圳？东莞的户籍和社保有必要一起转到深圳吗？转到深圳后，东莞就没购房名额了！求指点！
提问：晚安。答楼盘是什么？几房的？具体要看你的资本金情况和要分期付款到深圳的标的是怎样的。假如你手头上上资本金充裕，能换到深圳更好的地段和房子，那当然是可以考虑的。但假如仅仅只是想换到广州，但资本金预算不多，在深圳也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
发问：广叔谢谢！我座标东莞，现阶段在寮步有一套80平二居换房房，房龄有15年， 现在想再侧发力一套分期付款股权投资都可以，现阶段市场低迷自已的房子卖不上产品价格，且小孩在小区附近上学，四年之内还要住在本小区。如现在换房房不卖再侧发力一套单价只能在200W，想咨询广叔：1. 单价200W预算是买新房却是二手房？新房有看过洪梅万科Benfeld，常平金地名著，二手房看的是大朗黄江的，新房或二手房买哪里更有商业价值？是否有适合楼盘推荐？2. 现在是否上车？ 3. 如出手现在换房房分期付款单价更高的新房，哪种方案最优？请广叔指点感谢
提问：晚安。寮步二居是可以出手分期付款的，有一定尺价，未来2居也被动。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅万科Benfeld偏换房，周围环境一般；常平金地名著可以考虑的，各方面都还可以；这种低单价上车没问题，也降不了什么，当然年底可能会是更合适侧发力的时机。
3、提议是出手换房房之后分期付款更好的房子，毕竟未来房子的分化却是比较大的，好的越好，差的可能更差。
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