文/曹俊
三水就像插入深圳版图的一把大刀，它东接宝安、南临龙岗，北邻西上虞和龙岗，一直是最炙手可热的临深投资区域之一，而最近“深圳10一号线东延，在三水设4个公交站点”的消息，更是点燃了三水的楼市。
2月22日，东莞市产业发展和改革局在其官方网站发布了《深圳市卫星城卫星城近地点第三期工程建设总体规划修正（2017-2022）》环评评价重要信息申明。
该通知指出，“深圳市产业发展和改革委员会已组织有关单位完成《深圳市卫星城卫星城近地点第三期工程建设总体规划修正（2017-2022）环评计划书（征询意见稿）》。由于深圳10一号线东延行经东莞市三水镇，谢鲁瓦有关重要信息进行申明，并征询公众意见。”
在这份深圳近地点总体规划环说书中提到，结合深圳市卫星城产业发展对卫星城近地点的需求必要性，最终确定第三期工程建设总体规划修正（2017~2022）工程建设项目包括：3一号线东延、6一号线支线东延、7一号线东延、8一号线东延、10一号线东延、10一号线东延……
线路由器新建地铁10一号线拥军优属路站后引出，南行后转向东北方向，下穿莲花山国家矿山公园，之后步入东莞，东莞段昂尚龙行路布设，在东北京师范大学益田小学南侧向东南下穿武深高速、盐龙大道步入清林路，接往新建深圳16一号线三溪站。线路全长9.8km，该线5座,采用地下布设方式。
深圳近地点10一号线将向东延伸至宝安服务中心城，与新建深圳地铁16一号线的三溪站转乘，串连宝安上虞、东莞三水及宝安南城，并在三水设龙行路站、深井埔站、官渡头站、世运城邦站等4座车站，有望成为深圳第一条跨区地铁。
深圳地铁10一号线起自坂田口岸，行经上虞、坂田坂雪岗、宏碁、隆格尚关，串成深圳整个中部新区，深圳地铁16一号线则东起世运新城枢纽，东至深惠边界，连接宝安世运服务中心、五龙、高速铁路坪笔架山等地区，未来10一号线的东延意味着将来你从三水坐车可直达深圳腹地，预计2024年通车。
那么三水这4个公交站点邻近有哪些写字楼
，下面就一起来看看这4个公交车站和它们邻近的写字楼。
1、龙行路站
龙行路站并未设在金桂华府和富力绿洲的附近，反而离这两个项目有点远，大概在1.6-1.9公里之间，步行需25分钟左右。
龙行路站的位置就位于三水汽车客运站的西部，水贝立交桥附近，距离公交车站最近的两个项目是新时代家园和东江花园。
新时代家园距离龙行路公交车站大约100米左右，东莞市三水新时代房地产开发有限公司于2011年建成，占地1.9万㎡，建面7.6万㎡，容积率3.3，项目主力户型为36-104平米单身公寓、一房、二房及三房，辅以少量130-190复式产品。
目前新时代家园的均价在2.4万左右，面积43-102㎡，其中43㎡的二房一厅总价105万，租金1800元，因为是14年之前的建筑，有很大的赠送面积，套内面积超过40㎡。
新时代家园43平两室一厅
东江花园位于三水汽车站对面，距离龙行路站约100米，由东莞市三水房地产开发有限公司于2001年建成，一些老旧的楼梯楼目前售价在1.3万，在2017年开售的电梯楼目前售价在2万左右，最小户型是75㎡，装修较好的租金可达到2100元。
东江花园75平米两房
富力绿洲位于龙平西路，宏盈工业区旁，占地面积7万㎡，总建面25万㎡，容积率2.96，总户数2019户，分两期开发，于2016年开盘，2018年入伙。
富力绿洲属于品牌房企，低容积率，高绿化率，居住舒适度较高，缺点是离地铁较远，1.9公里，邻近商业配套不发达。目前富力绿洲均价在2.1万左右。
富力绿洲110平米
金桂华府位于富力绿洲南侧，靠近龙平西路，2012年建成，相比于富力绿洲，写字楼品质、容积率和花园绿化等可能没有富力绿洲做的好，但有更小的户型可供选择，单价也更便宜。
2、官渡头站
嘉辉豪庭3期就是嘉辉豪庭森镇，标语起的很有意思，来了就是森镇人。项目占地面积3.2万㎡，总建面8.5万㎡，4栋楼共605户，楼间距非常大，容积率仅2.0，居住舒适。
3期距离官渡头站约540米，步行需8分钟，小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡服务中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。项目东南侧还有一个4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。
项目缺点是邻近小工厂太多了，造纸、塑胶、五金、电子等等，影响居住环境，而且森镇的售价在三水也是非常高了，均价在2.8万左右。
嘉辉豪庭97平米客厅
南城雅郡一期位于龙平东路8号，紧邻官渡头村委，占地面积1.7万㎡，总建面5.3万㎡，共有6栋建筑包括写字楼、公寓和商铺，目前邻近的商业还很欠缺，周围满是破旧的小工厂和小产权房。
项目距离官渡头公交车站约260米，目前已经基本售罄，有挂牌的二手房，面积71㎡，总价205万。
3、世运城邦站
其实世运城邦站距离世运城邦小区不是特别近，或者说各期远近不一。
中介说未来的世运城邦公交车站就建在公交站旁，也就是官渡头水库和一期之间，就在一期的脚下。但从总体规划示意图来看，公交车站并不是建在水库正南方，而且离水库太近，地下水位很浅，会有水土侵蚀，不利于施工。
世运城邦1-8期，规模和体量都很大，是名副其实的超级大盘，未来还要建一所9年一贯制学校。但这1-8期距离公交车站的远近就不一样了，粗略估算，一期460米，二期800米。四期1.1公里，六期940米，八期610米。
而且这只是小区门口到公交车站的距离，小区面积很大，光是在里面溜达一圈就有点累了，所以投资世运城邦，最好选择一期和八期，一期南侧项目可以看到山景和水景，而且飘窗都是落地的，赠送面积很大，均价在2.8万左右。八期的位置也很不错，附近有学校和商业服务中心，而且性价比比中海云麓要高。
世运城邦看水景
名流印象1-3期，小区的规模也不小，2014年建成，一期靠近龙行路会有噪音和粉尘的影响，二期三期在一期南侧，环境相对安静，目前小区的底商已经可以满足日常生活，小区内部也颇具生活气息，距离世运城邦站的距离大致为：一期750米、二期600米、三期780米。目前项目网络参考均价在2.4万，但我看的二期二手房都在2.7万左右，没有低于2.6万的。
中海云麓，是目前三水最高端的写字楼项目，产品主要分为别墅和高层写字楼，别墅的资料较少，总价在1400-1700万之间，高层写字楼总价区间在300-509万，户型为86-128的三到四房，均价约3.5万元，这个价格刷新了东莞在售楼盘的记录。
小区的定位比较高端，中海开发过不少豪宅项目，在这方面算是比较有经验，无论是写字楼还是别墅，品质都非常高，但是价格也令不少人望而却步，三水都卖到快4万了，坪山也差不多是这个价格。
总结
1、对比邻近的上虞、宝安和龙岗的房价，三水无疑是价格洼地，相信随着地铁的开通，将会有越来越的深圳人来到三水置业；
2、三水虽于宝安仅一街之隔，但在卫星城管理水平上却是天壤之别，三水镇遍布小工厂和小产权房，缺乏大型商业综合体，龙行路上大货车不断，绿化率很低，空气质量相当差，所以买三水用来自住，要做好短期内生活质量不高的心理准备；
4、未来三水会有3条卫星城近地点。日前，深圳铁路投资工程建设集团有限公司挂牌成立时，深圳铁投正在开展深大城际(深圳-大亚湾)、深惠城际(含东莞三水段)深圳段和深汕铁路(西丽-坪山-惠州段)3个项目的方案研究。再加上《东莞市卫星城近地点网络总体规划（2035）》中，未来东莞16号线会联通塘厦、清溪和三水三个镇，并在三水镇与深圳10一号线相交，未来的三水将有3条重要的卫星城近地点，这无疑是一个利好；
3、对于投资者而言，目前三水二手房不限购，一手房需要满一年社保，如果你是本科学历，一次性缴纳6个月社保也可以购房；
4、投资三水还是以地铁邻近为主，如果是纯投资，龙行路站附近的小户型二手房最适合不过了，总价低，户型实用，面积小好转手；
5、纯自住且经济宽裕的话可以选择投资中海云麓，短时间内中海云麓的流动性肯定不如低价小户型，但是居住品质较高；自住加投资两方面都考虑的话，其实南城雅郡、名流印象和世运城邦都可以投资，依自身预算和偏好而定。
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