东莞在去年的房价的表现虽说异常亮眼，也是首次因房价让全省人关注。
在过往的该文中，湾叔提及，东莞买房最具发展潜力地区，要数海港片区。海港湾片区的规划，湾叔在以后的该文讲了很多次，这里不再约勒，如有兴趣可以翻阅以后的该文。
在海港片区的四个镇：粉岭、邱隘、三水、洛阳中，三水由于楼盘库存量较大，经济发达，且具有双重枢纽的地位，成为东莞买房的必选。
但是，若须建库存量的因素，海港片区最具价值地区，要数洛阳。
湾叔这次，就特意来到洛阳实地考察踩盘，给大家谈谈洛阳好在哪里。
东莞的主战场
洛阳镇位于东莞市西南角，东邻深圳市，与深圳只有一河之隔。
洛阳镇西临雷州半岛，北连三水镇和海港湾片区，处于粤港澳区的核心位置。南可通过三水对接广州、中山，南可相连深圳横琴，是粤港澳区当仁不让的内陆。
洛阳地区面积81.5平方千米，所辖13个街道社区，人口总数67.4Bazas，是东莞传统轻工业重地，综合性整体实力十分强劲。在2019年全省综合性整体实力千强镇评选活动中，洛阳镇名列第八位，东莞名列第三。
据估计，2019年，洛阳全乡实现生产760.3亿，轻工业总产值2343.4亿，外贸总值2856.6亿，名列东莞第三！
所以，这样强势的产业发展，借力的是什么呢？熟识的人能知道，洛阳以三大民族特色产业为主，分别是生物医药产业、机械五金模具锻造以及智能机锻造。洛阳拥有国家高技术企业597家，包括OPPO、vivo、加多宝等知名品牌。
在我看来，石岩赵微的产业发展像个势利，所以洛阳就是一点一点成长，积淀实力雄厚的实干型创业者。
地区简述
洛阳中心区位于洛阳镇东北地区。这里集中了洛阳镇绝大部分的生活和市政配套，也是住宅集中兴建的地区。
商业上，洛阳的大型商业体规模大，品类齐全，丝毫不亚于深圳市中心Mall。然而，高大上的商业广场，和周边有些落后的环境却也形成鲜明反差。
依据大型商场所在位置，划分为数个商圈，主要有地王广场商圈、万科广场商圈、万达广场商圈等。
其中，万科广场占地7.5万平米，建面25万平，商业建面7.5万平。2014年商业开业，截至2019年年底，已引进170多家品牌。其中，万科中心以260米高的高度，成为东莞第三高写字楼。
教育上，洛阳镇拥有公民办中小学校及幼儿园104所，12所省市一级学校，其中，洛阳实验中学在全市初中名列常年保持第三位。
中心区北部是洛阳市政配套集中地，长安镇政府等政府机构坐落于此。此外，周边还有洛阳广场、洛阳公园、洛阳体育公园等休闲娱乐地区。
此外，北部莲花山公园、大岭山森林公园环境极佳，还有洛阳高尔夫球俱乐部位于这里。节假日登山游玩是个好去处。
医疗资源上，中心区有洛阳医院、洛阳新安医院等，但医疗水平一般，如果有重要的就医需求，还是需要前往深圳、广州等地。
最后，交通上，洛阳的目前暂无地铁，规划中的有R3号线支线，从海港湾片区交椅湾站出发，穿过万科广场、洛阳广场、万达广场等商圈，与深圳地铁11号线碧头站相衔接。跨城出行可走京港澳高速、广深沿江高速，前往深圳等地十分便捷。
从高空俯瞰，中心城区城市面貌很好。相比于近期粤港澳区新兴的一些地区来说，洛阳中心的配套已经十分成熟，品质优良。
洛阳区的轻工业园主要集中在西南部，这里有著名oppo、vivo、步步高这几大名企的轻工业园区和研究院，还有各大机械五金模具等企业的工厂。
19年4月，小天才的超级总部也落户洛阳，今年下半年就可以投入运营。VIVO研发总部也在洛阳开建，总占地180亩，预计2025年投入使用。
洛阳虽一直名列前茅，但老牌轻工业重地不仅没有后继乏力，产业发展反而更显锋芒。
洛阳的格局清晰，各地区分工明确。然而，洛阳也因为各地区产业发展相对成熟，因而缺乏新的建设用地。长安5年来仅拍卖了两块地块，就可以看出。
不得已，洛阳新的建设，主要依靠旧改工程，也因此，洛阳的旧改项目较多，体量也很大。
旧改：推动老城新生
2020年，上半年，洛阳确定前期服务商的旧改项目多达11宗，总规划面积高达318.64万平米！旧改项目包含商住、综合性、产城融合等多种类型。
其中，最值得关注的，是新民街道社区茅洲河沿岸产城融合类旧改，吸引了万科、中天、正田共同参与，项目的改造面积125.6万平米。
图片目力所及范围均为旧改地区
须知，石岩知名的华为欧洲小镇，也不过126.7万平方米！
新民街道社区旧改项目，地理位置极为优越。图中右侧一路之隔就是oppo轻工业园区，东侧与深圳隔河相望。地处这里，可以实现与西部滨海湾片区，东部深圳空港新城的地区互补。
从航拍图看，这一地区楼体较矮，以工厂、旧村落为主，拆迁进度应该会比较迅速。大开发商入局，加上绝佳的地区位置，新民街道社区旧改完成后，将极大改善洛阳轻工业聚集地区的配套状况，促进产业进一步升级。
华为欧洲小镇的建立，让石岩一跃成为东莞的头牌。新民街道社区旧改完成后，又将给长
房价分析
相比于经济产业发展的迅猛，高新企业不断加入，洛阳的楼盘供应却一直相对短缺。
在诸多利好加持，经济不断产业发展的前提下，洛阳楼盘稀缺导致的供需矛盾，推动洛阳房价一路突破4万大关。
最新数据显示，2021年第二周，洛阳新房住宅成交销售价格达4.71万，名列东莞榜首。
洛阳一路上涨的房价，也证明了买房客群对这里的偏爱。随着洛阳地铁规划、旧改项目以及海港湾片区建设等逐步落实，洛阳还将持续在快车道上飞驰。
在楼盘供应上，预计洛阳依旧供应不足，开盘即抢的局面还将不断上演。
这一次湾叔去洛阳踩盘，也考察了几个楼盘以及今年预计入市的楼盘工地，感兴趣的朋友可以关注下一期推文。
作者 | 湾叔
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