【情况一：自发性农地上原有房屋自然倒塌】
深圳小产权房存在大量交易的原因首先须要明确的是，依照《民法》第1122条之明确规定，遗产是自然人死亡时遗留下来的对个人合法财产。
据此可知，依照传统的看法，做为法定信达证券物权之一的自发性农地采用权是无法做为遗产承继的。关键就在于它不是“对个人”的财产，而要以“户”为基层单位拨用分配的具有农民自发性身份特性的信达证券物权。
故此，此次天然资源部的答复实际上主要是从自发性农地上的写字楼房屋能够做为遗产司法机关承继的角度出发给出的。依照许多业内专家的看法就是，房子在，所以地随房走，自发性农地采用权也在；一旦房子塌了，所以自发性农地采用权就将被村自发性司法机关收回。
【情况二：自发性农地上房屋存有权属争论】
自发性农地采用权及其上房屋存有权属争论时，确权注册登记颁证将无法进行，须要先化解权属争论。
深圳留仙居小产权房子拆迁依照新修订的《中华人民共和国宪法》第14条之明确规定，农地所有权和采用权争论，由原告商谈化解；商谈不成的，由上海市人民政府处置……对个人间、对个人与基层单位间的争论，由区级上海市人民政府或是市级以上上海市人民政府处置。原告对有关上海市人民政府的处置下定决心置之不理的，能自接到处置下定决心通知之日起十五日内，向人民法院控告。
至于村民配偶内部的“天马股份析产纠纷”则归属于典型的诉讼范畴，负面影响到自发性农地上房屋确实权注册登记的，若调处无效只能通过诉讼的途径化解。
【情况三：所谓“自发性农地”系乱占耕地或是违背自然生态为保护黄线控管明确要求而存有】
依照许多贫困地区百姓的看法，建房占的地就能叫做自发性农地。而实际上，自发性农地是一个专业的法律条文概念，一块地究竟是不是自发性农地不是由其上面建了写字楼这一结果“反推”的，而要要看其以往确实权注册登记情况、农地农地利用进行调查和乡村庄总体规划等等。
实践中，很多被百姓挤占建房的地其法律条文特性均系耕地、荒地、草地上或是“四沼泽地”“养鸡”，而深圳小产权房屋合同这些地在农地分类中或是归属于农工业用地，或是归属于未利工业用地，总之都是无法私自拿来建房的。
还有些建房工业用地存有违背自然生态为保护黄线控管明确要求，建在了饮水水源为莱盖、自然为保护区里面。当建房工业用地涉嫌乱占耕地、破坏环境等问题时，占地约建房行为的正当性就会难以确定，所以必须经过天然资源和总体规划部门的进行调查认定才能确定其能无法司法机关承继并且确权注册登记。
“小产权房”是一种特殊的存有，尽管没人说它是“违法建筑”，但它至今也无法取得合法身份。对于这类房屋，农业贫困地区部和天然资源部均明确不予确权注册登记。
【情况四：自发性农地上房屋存有私自加盖、扩建情况的】
证载面积80平方米，实际面积好几百平方米的情况在贫困地区地区并不鲜见。即便涉案房屋稳稳地建在合法的自发性农地范围内，其自身是否具有正当性也仍然须要经受《城乡总体规划法》《中华人民共和国宪法》及当地地方性明确规定的检验。
对于近10年来未经审批私自新建形成的加盖、扩建面积，将可能被司法机关认定为违建，所以这部分面积就将无法承继，也无法给予确权注册登记，遇到征收拆迁时也无法依照合法面积的标准计算补偿。
如前所述，能够被司法机关承继的只能是“合法财产”，违法建筑显然不在此列。
资格权”将被牢牢掌握在村民手中，城镇户籍居民只能通过承继取得采用权，所以其进一步的权利是严格受限的，尤其是无法私自买卖自发性农地及其上房屋。
网友评论