#深圳小产权#深圳市大自然与建设局官方网站于2021年12月 正式发布了《深圳自贸区不动产注册登记法规》（草案稿），其中对于深圳小产权房可能会确权的重要信息引发了多方的阐释，同时也触动着深圳小产权物业管理公司或想侧发力深圳小产权房好友的期盼和害怕。（暗含从小到大注释的原文件格式，能好友圈从小到大索要），下列是从小到大的一些节录和对个人阐释。
第九五条 第（四）点：城中村工程项目实行市场主体证实后，城中村职能部门明确要求中止办理手续牵涉城中村工程项目不动产注册登记的；
第九五条 第七条第（十）点：城中村迁址补偿金协定签定后，物业管理权略德未按签订合同与民营企业协力提出申请被迁址房屋有关下集注册登记的，民营企业提出申请被迁址房屋有关下集注册登记；
白话阐释：
城中村地产商与小产权房物业管理公司签定了明晰的补偿金协定（一般是按比率赔货品房）后，能断然提出申请注销该迁离小产权房的买卖，并有助于在流程上大力大力推进工程项目的大力推进。
所以，具体来说会被逐渐锁住的，是城中村地区小产权房的资金面，防止征地类小产权房价格被抬价，也防止增加预览生产成本、技术难度、时间周期性等利空因素。
平话阐释：
对包括小产权房内的历史遗留下来建筑物确权的有关手续会更为求真务实、认同现况、精简确权有关手续。
平话阐释：同上
平话阐释：
在权利、责任、义务尚未完全清晰之前，对目前深圳小产权房的确权注册登记不可能一踔而就，更可能的是进行广泛的协商和复杂的博弈，更可能是个别街道做小范围的测试。
总结一下该法规对深圳小产权房市场的正负面影响及趋势研判：
利好：
释放出深圳小产权有望确权转正，以后有名有份，不再游走在经济政策灰色带，摆脱现在这种被多方或否定、或攻击嘲讽、或无底线炒作的对象。
潜在的不利影响：
1、可能会增加现有物业管理公司生产成本：小产权房转正，一个重要的门槛可能是补缴地价和税费，那么这方面费用怎么计算是个问题。此外，能不能达到有关职能部门所明确要求的消防和结构安全，或者说这方面生产成本会增加多少，也是一个未知数。
2、资金面被锁住：市场可能会害怕深圳小产权房的资金面被锁住，此前买了房的物业管理公司只能收租金或等城中村变现货品房。
趋势研判：
现有小产权物业管理公司及即将侧发力的买家，需要关注后续实行时，是强制注册登记还是自愿注册登记，如果是自愿注册登记，自愿注册登记前应充分了解、明晰有关权益、付出生产成本和限制。
如果是自愿注册登记，但要补交税款，获得住建局的房屋质量安全鉴定全格文件及消防验收备案文件（可能要额外增加生产成本），这种情况下可能会影响自愿提出申请注册登记的积极性。
虽然在法理不被支持，但在事实层面上，如今深圳小产权的流通性（民间物权流通）是不成问题的，在这种情况下，物业管理公司有多大动力去提出申请注册登记是个未知数。
总之，深圳小产权房管理会越来趋于法制、文明、充分认同现有物业管理公司的私人产权，这是毋庸置疑。大家能对深圳的明天充满信心，也需要对有关的经济政策法规保持关注。
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