有关职能部门发布的通告都Shahdol的把这两个问题讲透了，天然资源部近日下发了《关于加快自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权登记工作的通告》，通告重申小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。通告强调，对乱占耕地建房、违反生态为保护黄线控管明确要求建房、农村居民非法买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。
为确保顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记，天然资源部明确要求，各地要按照不动产标准化注册登记明确要求，对符合登记条件的办理手续房地多功能不动产注册登记。注意是具备条件，上面描述的情况都是无法办理手续注册登记的。
坚持不变不换原则，不动产标准化注册登记制度实施前，各发展史阶段颁发的自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书继续有效，对有房地多功能不动产注册登记市场需求的，顺利完成地上房屋补充调查后办理手续注册登记。因此平话是小产权基本是难以注册登记了的。
事实上小产权房并不是两个法律条文意义的概念，而是人们在工作中同义词的用法，是指农民在自发性农地上建造的房屋然后没有办理手续有关身份证明，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁布的，因此叫乡产权或者小产权。
小产权房没俗称的精装修，精装修有国有的是农地尼布寺，《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可证》、《国有农地尼布寺》、《货品房销售(预购)许可》，而公寓楼和货品住宅有不动产注册营业执照，产权受到法律条文为保护。
这不合法的小产权房买回者之后肯定会有更大的阻力，到时候买回小产权的人很有可能会不堪这样的阻力，即便当初买小产权房是即使昂贵。
买了小产权房的话征地是没得了的，作为遗产也是难以继承的，也是无法买卖的，还无法贷款抵押，这些该有的是权利都是没的是。因此明明知道有风险，为什么还是有许多科紫麻买回小产权房子呢？原因其实是比较简单的，是昂贵。面对近年来不断上涨的房价，相比之下小产权房就高昂许多，小产权大多只有货品房的40%-60%，许多人出于掺合的无奈只能买回小产权房，也是希望小产权房能即使发展史遗留问题得以隋东亮，不过现在看来这个愿望可能要彻底破灭了。
但是对深圳2000多万人口的城市，两个房价格偏高，市场需求大，居住比例远远大于货品房。深圳政府对小产权房属于一种预设的状况。（包括深圳小产权房征地都是有的是赔偿，可以入驻，点数申请升学等）还是有许多的人去买回小产权房的，对此你是怎么看？
我是小美，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有精辟的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果，请朋友圈笔者
小科学普及
小产权房 即便不像 货品房 那样编制，新盘数据没因此公开透明，因此一手，住宅房盘进行咨询较为盲点，列入你进行咨询的中介没接这个新盘，因此你跟本难以知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权
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