许多人谈到"深圳小产权"........
只不过 , 简而言之"小产权" , 而已两个大泛称 , 包涵大部份雷西县类别的各式各样房子。
常说的"深圳小产权" , 只不过分好多种不同。
许多是全然违规 , 许多是相较下安全可靠的。
贫困户房/乡政府奶坛房/地产商奶坛房/截叶本房/许多征地房/无牌房/鱼肉本/军产房........等等等等 , 那些只不过都能全分类为"小产权"。
小产权 , 最常用的有三种 ,
一 : 贫困户房(集体土地上自建)
为商业机构所持的集体土地上立的楼房 , 深圳的旧区中绝大部分是这两类。

旧区贫困户房
贫困户房 , 单纯而言有四类型别。
A) 轻微违章建筑(09.6.2后建的算)~
深圳在2012/2013年时 , 已责令全区停工。这类是在后增建出来的。
B)"发展史违章建筑"(09.6.2前建的)~
不合乎以后的明确规定国际标准 , 远远超过明确规定占地面积480万平方米(120万平方米一层×4层)的诺艾莱县。虽然属超建 , 就没历经挑战 , 没国土规划绿本 , 多于"发展史遗留下来原件"｡

发展史遗留下来原件
C) 不合法建楼 , 历经不合法环评 , 人字果是多于480平方米以上的 , 国土规划绿本房~
大体上 , 被买卖最少的 , 是B)类~
A)类 , 买了 , 政府能有权强拆不赔 , 赔也是赔很少。
C)类 , 一开始已清楚说明不能买卖 , 只能自用與承继~~原村民/原村民后代反口的机会极大 , 法律也而已保障原村民 。因为都在不动产权中心还登记过的 , 后期付钱买了的人 , 到遇征地时随时都不能确权。
B)类 , 09.6.2前自建 , 是超480平的 , 政府当时发出了一张"发展史遗留下来原件"的东西 , 算是没说犯法也没说不合法 , 睁一只眼闭一只眼。但在征地的角度 , 以前有两证一书 , 有了发展史遗留下来原件 , 就不是轻微违章建筑 , 补偿相较下也会补得足~~

贫困户房
农民房 , 一般的都为私下买卖 , **这毫无疑问 , 都是不合乎经济政策法规的**~
过往 , 简而言之的"买卖过程" , 看着也是挺为儿戏~
先付订金 , 保有订金收据 , 然后再一次性把尾款付清。
而这种房子 , 都没本 , 有的都而已合同 , 一般是"集资合作建房合同"或"集资分配合同" , 內裡会有过往上手/上上手/上上上手的复印本 , 复印本作废 , 最后的一手为正本。
而"非原始户"的贫困户房(即改动过的贫困户房诺艾莱县~) , 得房率普遍缩水轻微 , 两个声称的60平方单位 , 套内能多于30平方。甚至好多也是"按套算" , 连面积也忽略了。如看到单价卖1万 , 整除开入面套内面积 , 实则套内单价是2万以上.......
简而言之的"新开售" , 只不过是独栋"超建贫困户房" , 将入面全部翻新再拆售。通常样板房中都会放许多迷你家私 , 让人看出来错觉好像好大那样........
二 : 乡政府奶坛房(乡政府股份有限公司 , 所持的集建地上奶坛)
独有发展史的问题 ,
深圳历经"土征" , 乡政府全变成"公司" , 村民全变成"股东"~
因此深圳是没"农村"的。
"奶坛房"由乡政府股份有限公司所持 , 在深圳 , “村民“变“股民“ , 拥有股份｡
奶坛房 , 有似商品房规模的小区花园 , 关内较多~
以往奶坛房买卖 , 需要到乡政府做登记过户 , 乡政府颁发"小绿本"(集体产权证 , 附有乡政府的盖章)........但自从2021年初时 , 政府已明文禁止了乡政府盖章。那时还有不少人付了钱却不能过户 , 想要退房/买卖无效的纠纷。

奶坛房
奶坛房

总结 :
深圳的"小产权" , 最主要问题/风险 , 无论是上述哪种 , 都存在有巨大得益时可能会有"权属争拗".........
能买商品房肯定最好买商品房 , 正规的纯住宅70年产权性质的独立红本商品房 , 一定是无容置疑的最佳选择~~
但是每人的经济能力都不一样 , 在高昂的房价压力下 , 人们对自住的需求 , 也是各有适合自己预算的选择。
个人认为 , 风险较小的 , 买过来纯自用是能的。毕竟全区的旧区 , 也容纳了过半数的人口。
但投资什么的 , 就真的不要有期望 , 顶多赌呵呵征地。
虽然以往而言 , 深圳的征地案例 , 一般是有"25位房屋编码"的单位都会补偿 ,
但具体也要看所在区域 , 还要看征地项目"棚改" , "旧改"还是"土地整备" , 地产商主导的城市更新项目或是政府主导的利益统筹项目........也是截然不同的。
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