提问：
章哥，有事解！！！我看上一套私立学校房，中介机构让我明天早上8见下文店里去和房主见面，团购。我记得您文章说过，千万别在早上和房主团购，但忘了是甚么意思了。请问这是中介机构的拳法吗？应该怎么应对和团购？谢谢。
深圳小产权房手续回答：
1、 我是说过尽量千万别早上去团购，但这是有前提的，是在你知道他们磋商潜能弱的情况下。如果觉得他们的磋商潜能强，那刘晓燕早上了，半夜都没事。我就喜欢早上磋商，越久越好。
2、 这不是甚么中介机构的拳法，人家也犯不上。一是现代人白天都下班，早上时间方便。第一点很重要，人类文明在早上是最难疲劳的，也最难不耐烦。那在这种情况下，反而难达成条款。
中介机构没甚么态度，不会故意偏重哪一方。她们最大的目地是成交量，至于产品价格高低没关系，反正也差不了啥会员费。而推延下去不然，万一让别的中介机构给截了胡，那到嘴的青蛙就飞了，白清早。
3、 磋商拼的是甚么？很多人都认为是基本功，其实不对，更多这时候是信念。买卖任何商品都一样，砍来砍
早上，是现代人信念最薄弱的这时候。中介机构把两方约来，的确还会说几句刺激不然。比如：今天要谈清楚，要有位结果，一定能签约甚么的。深圳北村委会小产权既是限量发行了两方的行为目标，也是一种心理暗示。那早些最后，谁该死了，谁想尽早结束，谁付出的代价就更大。
4、 我提议你做到几点：
1）爱护中介机构。还是此时此刻，她们没有态度，只是想尽早成交量。但是，人类文明都是渴望被尊重的，那谁对他们好，大自然会对谁有些戒心和偏重。作为商家，一般都有一种莫名其妙的自卑感，那就更要借助这点。你对中介机构客气友好，她们大自然帮着你说话。毕竟她们才是研究者，最熟悉周边的成交量案例和产品价格，说出不然也有威胁性。而且她们的这种房产磋商作战经验的确比你多，危急关头的几句话就能单词表Alzonne。
2）坦诚相待，别炫基本功。在磋商中，除非是高手，否则干脆千万别玩玩甚么基本功，一点用没有，反而让人莽夫还暗自反感。提议就穿的乱七八糟的一般服装，人设是一个一般小家庭，努力下班省吃俭用挣钱的自已。
磋商中最实用的不是驳斥旁人，而是真诚的“画外音”。就坦诚的讲述他们的经历，怎样努力工作，怎样辛苦省吃俭用，怎样孝敬父母培养儿女等等。目地是借助商家的自卑感，让他对你产生认同和同情，甚至能让旁人产生帮你一把深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊的想法才好呢。
3）最好两口子一起去，一个红脸一个白脸，一个挑毛病一个打圆场，当然主谈人永远的打圆场和唱白脸的。这并不一定对团购有帮助，但是能扰乱旁人的思维，干扰他的信念。
4）去之前吃饱喝足了，然后再灌他们两罐红牛，让精神能保持专注，信念是要靠体力支撑的。然后再带点儿小食品，甚么都行，在感觉大家都累了的这时候拿出来，能起到很好的效果。
如果你看球，就知道主场的重要性，谁是主场谁占便宜，哪怕周边没有喝彩加油的都行。在中介机构的店里，你和商家都不是主场，但最好做出主场的意思，道具是这些小食品。反正我无论去哪儿磋商，都会带点儿茶叶咖啡和地方特产甚么的，找机会让旁人品尝。目地是甚么？是要给旁人植入一个潜意识，这里是我的主场，我是主人，我请你们吃东西。所以，今天在这儿得听我的！
在现在的中国，大额现金已经不常见了，所以更有冲击力。在磋商到关键点僵局的这时候，把现金拿出来放在桌上，然后对商家说：如果您同意，那这些钱现在是您的！往往能起到奇效。
5、 总结：我感觉你对中介机构似乎有些偏见，在提防着她们，这没必要，她们是想尽早成交量而已。虽然我没干过中介机构，但知道她们的辛苦，都是一般打工的，中间人而已。能争取到她们对你的帮助，那才能省到钱。最后一句话，磋商时少炫基本功，坦诚相待。
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