随着网民的加进入群，那时每星期统计到的置地问题也是愈来愈多，新盘也愈来愈多，所以应团友要求，报哥在此回复，但字数有限，只挑选出一些提到频率较高的工程项目，供网民翻查…
DT买手、整体实力买房人、新贵派者...总之是大咖齐聚、整体实力争雄！
东莞凤岗雁田有小产权这里有最及时的市场趋势阐释、最新的全国房价地图跟踪、最高效率的楼市要闻；于莱莱搜罗、人脉汇聚、天神表演、以及单对单对话报哥...粤港澳区置地的你，甩起来！
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新盘分析篇
1、请问一下，大亚湾七彩湾的住宅适合股权投资吗？还是等新建的海珠国际性国际性金融中心？
东营东城惠州小区是大产权住宅股权投资特别要选择市中心区，特别是在规划中，周期比较长的示范园区里更是这样。就市中心区而言，海珠国际性国际性金融中心要比七彩湾好太多，建议再等等。
2、东峻世纪城好不好？2015年三期南区开售的时候总价不到3万，那时5多万。
东峻世纪城自身配得上观澜新区的优质新盘了，东峻的品质大盘，三期三期都便携式商业性，又临近观澜最大的商业性——Benfeld百货公司。三期比三期好太多，产品价格上也看得出，11月三期销售产品价格54333元/平，三期44953元/平。教学资源方面，小重寄生六甲小学和宝中观澜附属中学、小重寄生观澜小学-六甲小学，还算可以。但邻近居住气氛一般，有大量的农民房和厂房。工程项目目前没有地铁，今后倾斜度铁6号线观澜站400米。
3、聚润毛建草好不好？
坐落于龙岗观澜的聚润东莞大岭山松山湖小产权房价毛建草11月底开售，销售产品价格46000元/平，这个产品价格对买房人来说还算亲善，但住宅已经卖光了。那时主流产品的是36~65平的公寓楼，销售产品价格40300元/平。聚润毛建草坐落于地铁6号线和13号线换乘站Bagalkot北附近，双公交车站，今后城市轨道会非常便利。但，邻近配套匮乏，还Gondrecourt甚久完善。
4、平湖华南城邻近的房子好不好，有没有升值空间？
平湖的地理位置是非常不错的，特别对于在福田的上班族，但各项规划和配套发展严重滞后了，导致那时房价上去了，配套却没跟上。随着10号线的开通，平湖或将重新进入大家的视线。但，一条地铁的开通，对于平湖整个新区的质感提升还是有限的。名义上，平湖是作为龙岗的副中心而存在，但目前平湖的状态是：比上不足，比下有压力。因此比起股权投资，个人认为，更适合自住。
5、深圳这边新房开售为什么都是偷偷摸摸的？
十年蓄客，一朝见人，秒光背后，暗骚已久。（来自粉丝群里万能的网民“有鸽子飞过”）
认真回答就是房子不愁卖，所以越少人关注越好。深圳最近频曝“日光盘”/“秒光盘”，这些盘有的都是半夜开售。今年3月，福田的传麒景苑开售，因为学区优越，500多套房子，有上万个认筹，结果因为来的人太多了，连警察都出动了，要求停止销售活动。深圳楼市的火爆，刷新想象空间。
6、请教各位，东海附小在深圳如何？
学校很厉害，号称福田最难入学的学校（没有之一），也是东海房子的保值法宝。作为香蜜湖豪宅区里最难入学的学校，可以想象。东海附小是省一级学校，却是民办学校，但确实是深外的小学部。每年深外录取这个学校的名额大概有200左右，深外每年一共招生420人。那时改名了，叫深圳附属中学学校小学部。
7、中海怡翠好不好？
中海怡翠作为布吉的新贵大盘，楼龄已经有点旧了，多是1998~2000年建成的小高层。居住气氛还是很浓厚的，邻近配套也很成熟，目前小区销售产品价格43000元/平左右，属于买房人上车盘。交通方面，中海怡翠倾斜度铁5号线上水径站约700米，不算太方便。挨近布龙路的单位恐有噪音影响。布吉的房价近年来都涨势缓慢，和这一新区的整体面貌是分不开的。
8、南华村的旧改房能买吗？
旧改房要买也要买和开发商签了合约的，否则风险太大。只是签了合约的，怕是不便宜吧，特别是南华村这市中心区。购买旧改房，除了风险大，还有就是股权投资周期长。
9、观澜比邻新天地这个新盘好不好？
你说的是“美加华首誉”吧，这个新盘位置挺好的，邻近配套齐全，楼下就是比邻新天地百货公司，挨近龙华区政府，政府即中心，这点到哪里都是没错的。但楼盘本身不大，建有3栋公寓楼、5栋住宅，很多租户，车位比也比较低。挨近观澜大道会有噪音问题。工程项目附近那时在修地铁，是4号线延长线茜坑站，上班高峰期拥堵不可避免。
10、报哥，流塘阳光好不好？
作为2015年西乡新区不错的次新盘，流塘阳光小区本身还是不错的，底商发展完善，不远就有天虹、沃尔玛和流塘菜市场。交通便利生活配套设施完善。旁边还有新安公园和流塘公园，基本的休闲需求还是可以满足的。但邻近很多农民房，人口密度比较大。等到2022年地铁12号线开通了，坐落于地铁流塘站附近的流塘阳光交通就会大大提升。
11、请问公明中粮云景的房子还会有升值空间吗？
报哥：个人觉得深圳房价上涨趋势还会存在，下半年购房成本也会因为一些政策等原因增加。而距离中粮云景约600米的地铁6号线大概在2020年开通，地铁开通前股权投资总是没坏处的。
12、报哥，凤凰天誉好不好？
报哥：凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利，但靠近前海与南山的天然优势还在，加之距离12号线臣田站极近，今后交通很方便；邻近配套比较齐全，但高端品类不足；工程项目邻近旧改众多，目前销售产品价格为65000元/平米，今后升值潜力还是有的;产品方面,工程项目体量较小,花园空间不足，从户型上看，凤凰天誉部分户型存在玄关过长等问题。
13、光明天汇城好不好？
报哥：该工程项目坐落于光明区，新盘挺大，商业性规划也不错，还规划有新建希尔顿酒店和光明二中；工程项目的户型基本都有赠送，这是很多客户青睐的理由，今后的利好主要是地铁6号线的开通。
置地建议篇
1、请问下，30万拿到村委的廉租房，可以租住40年，有没有好的价值空间？大运站附近，一次性付。
报哥实在从信息里读不出这是什么房子，可以租的村委廉租房。廉租房是政府才有资格建的，那时不能入市交易。可以租住40年，有没有凭证？即使有，有没有法律效应都是问题。建议谨慎再谨慎！
2、深圳的小产权有市场吗？布吉深圳东站有个吉大花园，几栋楼都是小产权，小户型成交很快。
优质市中心区的村委统建楼市场很好，不过产品价格也不便宜了。比如布吉,比如龙华龙岗的，随随便便就奔2万了，龙岗还有3万+的小产权，还要求一次性付款。有了这些钱，跳一跳都够深圳郊区货临深的首付了。
3、深户在深圳工作，怎样能大亚湾买房？
大亚湾12月20日颁布的人才购房政策里规定，有本科文凭的话，直接可以大亚湾买房。
4、那时申请保障房什么资格啊？人才房是不是容易一些？需要什么条件？
深圳公租房的要求是深圳户口，3年社保；安居房是深圳户口，10年社保。至于要等多久呢，保守估计5年+吧。人才房是更容易些，但需要认定为人才（即要有市人事、劳动保障部门颁发的高层次专业人才证书）。或者找工作的时候，找有人才房配租的公司，这样就更容易一些了。不过企业分配的人才房离职的时候要交还，在离职率这么高的深圳，这也是个麻烦事。
5、以前房价低位的时候，想入深户非常难的，那时只要想入深户基本都没问题，是什么原因？
人口红利逐渐消失，全国各地都在上演抢人大战，深圳作为一个改革开放40年的小渔村，更加具备危机意识吧。都是外来人口组成的城市，没有了外来人口的进入，谁为深圳这么高的房价接盘呢？就目前而言，北上广深，深圳的入户门槛最低。“来了就是深圳人”，深圳真是一座包容的城市，一座充满了年轻活力的城市，这也是报哥留下来的原因，虽然房价对年轻人真的太不亲善了。
6、请问专家深圳哪里的别墅值得买？2000w以下的。
额，遇到一个壕啊。深圳的别墅本身就特别匮乏，罗湖银湖、福田香蜜湖、南山蛇口华侨城、龙华深圳北站附近、盐田沿海。2000万以下的产品价格的话，可以去蛇口南海玫瑰园看看、龙华的深圳北站的圣莫丽斯也有。（突然来的伤感，原来在深圳，2000万预算也买不起什么好别墅。）
7、深户无房无租赁合同，房东办不了。学位要怎么弄。
“租赁无产权证明住房的租户，无法办理房屋租赁信息的，必须在2020年4月30日（含当日）前在社区网格中心登记，且将以社区网格中心登记的人口居住信息进行学位房锁定。”最近新闻里的办法，你参考一下！
8、网上都说“深圳的房全国人在买”，为什么深圳的房子这么受欢迎？
有一个"商品"它能入学，能抵押，能落户，能验资，能居住，最关键的是还能控制GDP。这么好的”商品”不让炒？逗我玩呢？（回答来自粉丝群万能的网民）
9、请问下，深圳首套房，30岁情侣，首付可用130万左右，那时福田、龙岗看看，是买二手还是一手的新盘好？
报哥：买房还是根据具体的需求和月供能力来筛选匹配，130万的首付除去税费佣金可以买一个400万左右的房子，这个预算在福田可以买个2房，在龙岗可以选个3房，如果不是居住需求特别迫切的话建议优先考虑新房，交楼时间会晚点；如果是上班地点距离福田较近也可以考虑福田，区域内的配套目前要完胜龙岗，还可以马上入住。
10、可以帮忙分析一下布吉怡芬跟可园这两个小区吗？谢谢！
报哥：其实二者没什么可比性，前者基本属于布吉的上车盘，小体量，楼龄老，距倾斜度铁很近，有噪音影响；流通性还可以；后者属于区域内的豪宅，体量大新盘新，产品价格也要贵一截。
11、请问报哥，南山哪里有南山区的小面积学区房？
报哥：诺德假日花园、雍景湾花园、蔚蓝海岸、星海名城、时代骄子，这几个南山学区新盘近期成交量都还可以，也有小面积的主流产品。可以多加关注，先去实踩一下。
12、请问下报哥，土地拍卖里的双限双竞是啥意思？
报哥：双限双竞，每个城市的含义不一样，但至少不是五年限售的意思，是指土地在拍卖过程中的限制规定，土地拍卖时，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
在深圳，指土拍时，限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积！这是一级市场中，开发商比较关心，到达二级市场，管你怎么限，购房者只关心房价！
13、想在白石洲买房，但不知道是应该那时买中海湾畔或者侨城豪苑，还是继续租房等白石洲拆迁之后再下手？
土拍之后楼市方面确实有了不少的新动向，很多人会犹豫是购买二手房还是等待一些优越的纯新盘入市。报哥建议如果是买房人的话还是尽快上车，毕竟像白石洲这样的区域，很大概率会是上涨的趋势，越早买入性价比就越越高。
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