■责任编辑作者：谢春龙 北京在明辩护律师房产公司
对于百姓来说，能拥有一套属于自己的房自然是件开心的事。有套房即使成为大部分人这辈子为之努力奋斗的目标。但那时要聊的，却是件糟锦瑟。
在去年十四元旦前后，镇平胡先生家的房屋要拆迁了。本来是件开心的事，然而胡先生本人却是不是也高兴不起来，因为她家的房被英国政府判订为违章建筑。
大头的是，要在60李珊珊拆毁，而且不会给拆迁补偿金了。外头夫妻俩住了三十年的房是不是就成违章建筑了呢？全是因为胡先生这房没房本。所以胡先生这房到底犯了什么忌。
在房屋领域，分非正规的U28房和不好的小产权房。U28房大家都知道，北欧国家发产权证的，房屋在水务局非正规登记的，
而小产权房是指于贫困地区宅基地上立的房屋，没有办理相关身份证明。小产权房只不过是没法律条文概念的，是百姓相对大产权房的一种同义词的用法。说到底，小产权房要不就没产权证，要不是产权证不是由北欧国家房管部门发的，镇政府或村发的。
如今，小产权房虽然已经被订为违规建筑，但由于历史原因，产量高，存有感极强。从上世纪十数时代的偏僻贫困地区到近些年来城市市郊的土地。居民在他家贫困地区宅基地上都建了很多小产权房，即使不少风景优美的第二层小大宅都遍地开花，三幢小产权房都带着独特的地域性风格，那时说的胡先生的房也不值得一提。
胡先生的房是在2000年左右建成的，后来是由各村发的合格证书，北欧国家不发产权证的，所以是小产权房。此种房在法律条文特性上存有较大争论，拿不到真正法律条文意义上的产权证。
因此也就有了结尾所言的，胡先生的房要被拆迁拆迁了，但被判订为违章建筑，还不给拆迁补偿金的说法。
所以像胡先生此种没非正规房本的小产权房被拆了是不是办？拆迁补偿金真的一毛钱都没了吗？喽，这里面只不过也是可以写道写道的。别走，蔬果来了，有尿也得憋看完。
首先，是先来判断你的房呢违章建筑？
给诸位归纳了一下我国判定违章建筑的三种情形：
(1)没建设项目规划许可，或者绍桑县，但未按批准范围、内容建的；
松山湖小产权动态(2)自有房。是在你现有房屋邻近又自己建的；
(3)没经批准在贫困地区宅基地上立的；
(4)占有国有土地和在贫困地区非法占有宅基地建的；
(5)占用过道、马路边、公共绿地、过道、人行道等搭建的；
(6)在拆迁征收范围确定后又建的。
诸位记住以上三种就知道自己的房呢违章建筑了。
建完后再申请办理房屋所有权证。2008年之前建的房屋是不需要证的。法不溯及既往，所以，2008年以前建的房屋不能简单就判订为违章建筑。
东莞黄江小产权电梯房能买吗开心吗？开心吗？先去看看你的房是什么时间建的再说。
现在来说，小产权房确实属于违规建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆违章建筑就不给补偿金。
但是吧，小产权房拆了给不给补偿金，这事要根据房屋权属来源呢不合法来定，并不是所有的小产权房都是不不合法的。
《土地管理法》规定了，小产权房禁止买卖。但是只不过可以在本村集体内流转的。所以本村的人购买了小产权房，还有认可批准的，拆迁就会给你补偿金。
不是集体组织的人购买小产权房，取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿金的。
听到这里，呢又开心了！
根据2021年1月1日实施的《民法典》第243条规定，征收各类房屋，都得依法给征收补偿金。征收个人住宅的，还应当保障个人的居住条件。换句话说，拆了你原来的房，还可能得给你一套房住啊，不然睡大街啊！
所以说，小产权房拆了也会给你拆迁补偿金哒！给的钱多少那就跟U28房有很大差别了。国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金等等一大堆费用，自然给的就多。而小产权房补偿金时，只会给拆迁补偿金费和安置补偿金费,且这个费用很大一部分要归村集体组织所有。
说到底，是小产权房给的补偿金钱要少得多。那有点儿也比没强啊。
所以，你要是小产权房，有门牌号，你户口在里面，足以证明你对房屋的不合法使用，你有权要求安置赔偿，不给你是违规的，赶紧找辩护律师帮你起诉。那具体赔偿是我上面说的看你买的小产权房的性质了。
还有一点，你要是当初买的时候，签了买卖合同，也要留好了。关键时刻，可以认证合同，如果合同有效，你就能主张要拆迁补偿金，要是无效，那就什么都没。
说了半天，最重要的还是房本，房本是房屋产权的重要凭证。拆迁时，一亮出来，就吃了定心丸了。没房本，那就保留好有关房屋权属的重要证据，买卖合同等，也能派上用场。
小产权房是没北欧国家发的房本的，奉劝诸位，以后买房别买小产权房了。别就为了省钱，以后的麻烦纠纷大了，损失的更多。
小产权房虽然有些价值，但没可贵之处。
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