现阶段桃源镇主流产品（包括巴韦县）的工程项目有许多，既有中央商务区金悦府、国海证券尚峰、Nenon中心那些已经主流产品的热点新盘，也有实德香山、光大圣戈当县湾那些待抄底的网收红。
利皮扬卡兴义郡三期（利皮扬卡松湖香山）。
该人员介绍，利皮扬卡兴义郡三期在桃源绍尼县很火爆，主流产品诺艾莱县只剩下122㎡和180㎡的洋房，而且应收账款不多了。当中2、6、9栋仅余一些天地层楼，工程项目采取吕普县房交货，单价要2.1万元/㎡。
先来了解一下工程项目所在位置，利皮扬卡兴义郡三期坐落于寒山河北岸，展枝路和头分林路交汇点。
9月7日早上，楼哥团队驾车从增埗出口处步入桃源镇，步入头分林路后，远方看去就是利皮扬卡兴义郡工程项目。
头分林路一带已经开始工程施工，来往的工程车许多，地形较为复杂，楼哥一行Marival了不少力气才到达会展。
兴义郡由东莞市利皮扬卡房地产公司开发，分割为三期和三期。
大宅基本上没人居住。
现阶段三期工程已经接近收尾了，诺艾莱县主体满布，森林公园、人行道和运动场所等基础建设已经开始工程施工中。
工程项目数约有608户，停车位376个，车位比只有1：0.62，这意味着未来车位会很紧张。
除此以外，工程项目没有做到空桥阻塞。小镇内设有地下停车场检票口，地上车位分布在森林公园和人行道当中，行驶工程车不仅负面影响小区居民的活动内部空间，对小孩安全也造成负面影响。
兴义郡三期占地3.23万㎡，占地面积8.6万㎡，工业用地为2.25，当中6、7、8栋之间的宽度稍稍狭窄，视线和内部空间单厢受到负面影响。
相信熟悉桃源的朋友都知道，寒山河是很重要的分割标记，河的北岸是桃源经济文化中心，拥有村内最好的商业性基础建设，而河的北岸则要"荒芜"得多。
利皮扬卡兴义郡三期坐落于寒山河北岸，展枝路和头分林路交汇点，基本的商业性基础建设还是有的，比如会展旁边就分布着餐饮店和小超市，可以满足日常生活需要。
不过，工程项目周边还不具备建立完善商业性基础建设的条件，主要还是依靠镇中心片区的商业性基础建设。
龙珠商业性中心直径距离工程项目约2.1公里，沿着展枝路驾车前往只需要10分钟，这里属于桃源镇传统的商圈了，汇聚美食街和嘉荣购物广场，商业性氛围浓郁。
而喜悦里购物广场是桃源镇新兴起的商业性中心，于2018年12月开业，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏在这里都能找得到，是年轻群体热衷前往的消费场所。
桃源镇坐落于东莞北部，紧挨着东城区，此外与松山湖相隔着寮步镇，近年来成为松山湖、城区购房族外溢的热点区域。
楼哥团队返程是在下午5点，沿着石大公路途径莞龙路，路程大约14公里，回到东城只花费30分钟时间。如果是在上下班高峰期，预估花费的时间约为40分钟。
如果前往松山湖的话，沿着卢元路步入松山湖大道，顺着红棉路即可到达松山湖。从高德地图测算，自驾的话需要花费50分钟时间，行程大约27公里。
对于没有私家车的业主，也不用过于担心交通问题，首先利皮扬卡兴义郡三期附近配置了兴义郡公交站，乘坐公交车前往桃源各村还是很方便的。
现阶段东莞地铁2号线在桃源镇设立了站口，小区居民可乘坐地铁前往东城、南城、厚街等镇街，十分方便快捷。
不过，桃源地铁站距离工程项目大约3.5公里，距离稍远，小区居民还需要乘坐bus前往。
接下来，楼哥要介绍一下利皮扬卡兴义郡三期附近的教育医疗基础建设。
幼儿园方面，工程项目内部没有规划在建幼儿园，不过1公里范围内有嘉盛实验幼儿园和童星幼儿园，这也是距离工程项目最近的幼儿园。
此外，还可以考虑桃源镇中心幼儿园，接送小孩上下课还可以顺便前往桐山综合市场购物。不过缺点是距离稍远，通勤时间长，乘坐bus的话，耗时大概17分钟。
中小学方面，工程项目周边分布着桃源第二小学、桃源中学、东华高级中学桃源分校以及光正实验学校。
桃源中学距离工程项目大约2.5公里，据身边的桃源朋友介绍，早些年该校更换了校长，学校教学质量得到很大提升。
而光正实验学校则是利皮扬卡集团旗下的学校，集小学初中高中一体，兴义郡三期距离学校仅600米，业主可以优先入读。
医疗方面，东莞市桃源医院坐落于展枝路旁，距离工程项目约3公里，是一所二级甲等综合性医院。
先说一下工程项目整体感受吧，问题有如下几点：
度的空气和噪音污染。
工程项目6、7、8栋之间的宽度稍稍狭窄，负面影响了小区居民的活动内部空间，私密性较差。
按照规划，工程项目还配备了商铺，不过工程项目位置比较偏僻，人流量少，那些商铺都闲置了。
深圳小产权最新政策利皮扬卡兴义郡三期主流产品的主力洋房有两种：建面122㎡的3房2厅、建面180㎡的5房2厅。
两个洋房的都配置了双阳台，朝向做到坐北向南，通风和采光的表现都很不错。
建面122㎡的3房设计保证了足够的居住内部空间，哪怕3代同堂也不成问题，但该洋房设计有以下不足：
大门处缺少玄关设计，外来人员很轻易就能看到客厅的状况。另外大门正对主卧门口，私密性较差。
接下来看看建面180㎡的洋房，5房的设计可谓十分罕见，大横厅设计，客厅开间达到5.3m，活动内部空间充足。
但有一点楼哥要提及，靠近玄关和餐厅的两个卧室，开间分别为3.3m和3m，尺寸偏小，对于180㎡的洋房显然说不过去。
深圳独栋小产权房由于采取吕普县房交货，所以样板房只是简单铺设了地砖和白色墙漆。
在会展，销售顾问再三向楼哥强调，要抓紧时间入手，他们的工程项目在桃源绍尼县很火爆。
首先，利皮扬卡兴义郡三期销售均价为2.1万元/㎡，眼下桃源大部分新房工程项目均价都高于这个价位，比如中央商务区金悦府单价在2.3万/㎡-2.4/㎡万这个区间，在产品价格方面比较有优势。
意味着业主拿到房子后，还需要花费不少时间和金钱来装修。
楼哥认为，该工程项目的商业性、教育及医疗基础建设比较乏力，但桃源本地人买来自住还是可以的。不过，工程项目周边基础建设还需要一段很长的时间来完善，从短期来看投资价值有限。
如果单从地理位置来考虑，从工程项目从发前往东城和松山湖都比较方便，相比于东莞热点区域，入手门槛还是比较低的。
对于预算紧张的城区和松山湖刚需族来说，可以考虑是否入手。当然，前提是你有足够的时间和金钱成本去装修。
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