前段时间，有影迷在《两周一课》的朋友圈转贴一个“规自局”的文档，里头说：容许具备条件的非货品物理性质房地产，原则上开户土地价格后，步入消费市场。
问：这呢意味著深圳的小产权要隋东亮？
不而已朋友圈面，头条新闻、抖音也有许多影迷重视那个事。
前一两年，深圳的小产权即使房价暴跌倍受高度关注，但自今年中央电视台报导、深圳严打之后，小产权被正式宣布表述为违规建筑物、明令禁止展开买卖。而那时，吗要“隋东亮”了吗？情势吗要KO了吗？
假如纯粹看文档的这句话：
容许具备东莞小产权房松湖花园荣耀登场条件的非货品物理性质房地产，原则上开户土地价格后，步入消费市场。
的确让小产权显得很有想像内部空间。小产权那时主要就的难题是明令禁止展开买卖，即便你不走非官方，他们私下里买卖，辩护律师不缔造法律条文不宣称乡政府不复印件，房子除住其它甚么都不长进，好几千元。
商业性性物理性质的商业性、办公设备、酒店业建筑物、商务人士公寓楼、嬉水公共设施等房地产，可原则上开户土地价格后步入消费市场展开受让，……
之类，小产权呢？
再把概要通要学，文档里的确有小产权有关的事，但是这句话：
东莞小产权房能买吗知识问题解答发展史遗留下来违规建筑物和定居商业性用途的房地产，不适用于本配套措施。
小产权——这种历史遗留下来违规建筑物，根本不适用于于“规自局”的这份文档。
小产权虽然明令禁止展开买卖，但市面上其实仍屡禁不止。
甚至网上还有专门的小产权网站。
为甚么那么多人喜欢小产权？同一地段的两个房子，小产权6万/平，货品房8万/平，你选哪个？
表面上看，选择小产权是即使便宜，之后说不定还能拆迁，但便宜本身是一种“陷阱”，买房成百上千万的成本，可以选择投入回报比更大的事，但这“回报比”摆在明面上，未免太好赚了吧？
或许有朋友会说，钱不够，或者没名额，买公寓楼又不升值，不买小产权买甚么？
话是如此。但钱不够，精力为甚么不放在挣钱上面？或者改变思路，比如买3房换成买2房？
钱不够不是更不应该浪费钱？
没名额，假如想在深圳买房，就耐心等待名额，或者去一些限购不太严格的强二线城市，这都是一个好选择。
今年上半年某期房产课有位学员，是个90后的小女生，她在学习后看中了一套福田的房子，房子很有价值，未来的升值内部空间也高，但唯二的难题是——
卖家着急用钱，但房子今年7月份才过限售期；
学员则要到今年8月份才有名额。
卖家跟学员商量，先付钱同时签协议，等几个月结束限售就走展开买卖程序，然后再过一个月，学员有名额了再过户。
我劝这位学员先别买。原因有两个，一个是这种方式风险太大，90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易，安全比收益更重要。
另一个则即使学员的挣钱能力不错，再等几个月，手头的钱还能更充裕，在深圳不怕没有好房子，学房产知识之后，更应该在意的是怎么用好手头这笔钱。
说回小产权。小产权的优点是甚么？便宜，能住。
小产权的缺点是甚么：
没法贷款，要一次性付款；
没有学位，没有房产证；
户型一般不合理，住着也没有货品房舒服；
……
更关键的，还有大家所谓的“搏拆迁”，一方面，小产权真不一定能拆。
我公司所在的石厦，旁边的石厦村集中了大量的小产权房，但前两年政府刚给通燃气。
对这种房子，政府的态度其实是如此，除非真有大规划，不然能不拆就不拆，还能住就将就着住。
另外今年11月份，财政部正式发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》也明确指出：
加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。
拆迁难、拆迁慢是大家都知道的事，而越往后，越来越多的老旧小区，甚至不会再直接拆迁旧改，而是以改造代替之前的旧改，比如给它加装电梯、排水维护、安装网络光纤、修缮外立面之类。
而拆迁都拆不了了，即便是私底买卖，你觉得这房子没了拆迁概念，私底买卖人家还愿意多给钱吗？
未来越来越多的老旧小区，会以改造的形式取代拆迁。
即使某个小产权，“死里逃生”般真拆迁了。首先，肯定是有拆迁款的。
但这笔拆迁款到底给谁？原业主会不会跑来跟你争？
深圳之前闹出过很多次这种事。比如罗湖，2016年有一个“二线插花地”棚户区改造项目，当时的小产权业主，已经在2013年花50万从原业主手里买下房子了。
但那时房子要改造了，原业主跑回来了，要钱，理由是：房子是小产权房，他们的买卖不能受法律条文认可。
房产是一项中长期的事，假如你做好准备，一辈子住在那套小产权里头，或者有个便宜房子住就可以了，或者钱多任性，买十套小产权我也拦不住你。
但我而已想说，点而容忍缺点。
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
#谭帮主##小产权##两周一课#
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